恒盛地产(00845.HK)预期年度亏损约40亿至43亿元

格隆汇3月17日丨恒盛地产(00845.HK)发布公告，相比截至2020年12月31日止年度录得公司拥有人应占溢利人民币8100万元，公司预期截至2021年12月31日止年度将录得公司拥有人应占亏损约人民币40亿元至人民币43亿元。

有关亏损主要由于：(i)集团于该年度内只有两个位于二线城市的项目有新一轮物业完工并交付使用，虽然本年度确认销售收入较2020年增加约20%，但本年内确认的销售收入金额依然处于非常低的水平。另一方面，本年内确认销售收入的物业总面积较2020年上升约80%，但因其中有较大比例的面积来自于较低价格的二线城市物业而导致确认销售单价下降超过25%至约每平方米人民币9,500元。同时，本年内促销库存车库亦拉低了确认的销售单价。

(ii)集团本年内录得负毛利率约30%，而2020年则为正毛利率40.9%。撇除对物业作出减值拨备而对毛利率产生的影响，因本年度较大比例确认收入的物业为较低价值、低毛利，集团该年度录得的毛利率约为负1%，而2020年的毛利率则为42.4%；(iii)因本年内若干情况的改变，集团于该年度内继续对物业作出减值拨备约人民币9.7亿元，较2020年的人民币4230万元增加超过20倍。减值拨备持续对本年度业绩影响重大。

(iv)相较2020年录得投资物业公平值收益人民币19.02亿元，集团预计于该年度内录得远小于去年金额的投资物业公平值收益╱亏损；及(v)于该年度内财务费用总额虽有下降但依然处于高水平，而且大部分利息开支无法资本化为物业开发成本。该年度内无法资本化而直接记帐为当期费用的利息开支较2020年增加超过30%，并继续构成本年度业绩亏损的重大因素。