房地产板块午后持续升温，房地产ETF、地产ETF涨超4%

万科A、金地集团涨停，房地产板块午后持续升温，房地产ETF银华、地产ETF华宝涨超4%，房地产ETF南方、房地产ETF华夏涨超3.5%。

房地产市场供求关系发生重大变化，进入存量时代。

2026年9月18日，国新办召开十五五住房城乡建设发布会。会议主要提及：1）房地产市场呈现“两个转变”：供求关系发生重大变化；二手房交易占比从20年27%提高到25年46%，26前8个月已达52%，进入存量时代。2）住房制度：以项目为核心，一体推进三项基础性制度落地。项目公司制+主办银行制+现房销售制。3）现房销售：实现“所见即所得”，防范交付风险。新项目优先选择现房销售，统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持政策；实行预售的，完善预售资金监管，切实维护购房人合法权益。4）公积金：将扩大住房公积金制度覆盖面，进一步增强公积金制度的普惠性。5）城市更新：重点是“好房子”建设改造、老旧小区改造和完整社区建设。6）保障房：完善以配租型、配售型保障房为主的住房保障体系，坚持租赁补贴和实物保障相结合，以需定建、以需订购。

市场端：新房单周成交都有所下降，二手房同比增长。

销售端：2026年第38周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）151.7万平米，单周同比下降6.4%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）6742.2万平米，累计同比下降6.1%。2026年第38周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）165.1万平米，单周同比增长7.7%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）6195.4万平米，累计同比增长1.5%。

投资端：2026年第38周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积2035.9万平米，单周同比增长13.3%；2026年前38周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积7.64亿平米，累计同比下降10.5%。全国100大中城市土地成交楼面价为2007.3元/平米，同比增长6.1%；土地成交平均溢价率为7.2%（4周移动平均）；土地成交总价274.5亿元，同比增长20.2%。

对于地产板块，兴业证券表示，国新办举行十五五住房城乡建设发布会，提及房地产市场供求关系发生重大变化，进入存量时代；针对现房销售制度改革，会上表示现房销售已是大势所趋；现房销售制度之下，房地产行业格局有望加速向头部集中，资金实力雄厚、融资渠道畅通、交付产品力突出的头部国央企或将成为核心受益者；短期政策变化可能带来板块波动，但建议中长期关注资金底蕴深厚、融资成本优势显著、土储质地优良的头部央企及优质地方房企标的。

中信建投研报指出，住建部在国新办发布会上明确，我国房地产进入存量时代，二手房交易占比已超50%，市场供求关系发生重大变化；“十五五”将加快构建房地产发展新模式，以项目公司制、主办银行制、现房销售制三项制度为重点，系统推进“好房子”建设与城市更新，并将拓宽住房公积金提取使用范围，提取情形从6种增加到9种，装修住房、支付物业费均可提取，支持租房、购房、修房和养房。地方层面，天津、武汉、常州同步发布公积金提取新政，公积金支持住房消费范围持续扩大。

开源证券认为，“8·28一揽子新政”出台后，各地相关部门正在密集研判反馈，预计2026年四季度各地将能有更清晰的执行细则；本次政策后，房地产行业各项基础性制度迎来重大革新，行业朝着更加稳健、扎实的方向发展；在需求端，后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。