湖南发展(000722.SZ)：拟向关联方购买写字楼并签订房屋返租合同

格隆汇 5 月 5日丨湖南发展(000722.SZ)公布，为进一步优化资产结构，提高公司资金使用效率,满足公司后续产业发展需求，公司经综合考虑，拟通过湖南发展集团股份有限公司株洲航电分公司(“分公司”)使用自有资金184,624,227元(未包含契税、维修基金等)向关联方湖南发展高新置业有限公司(“展新置业”)购买位于湖南省长沙市天心区湘江中路二段178号汇景发展商务中心(“汇景发展”)塔楼A第34层、39层、40层、41层共4层写字楼，建筑面积合计约8871平方米(以不动产权证书记载的房屋面积为准)。

《长沙市商品房买卖合同》签署完毕后，分公司与汇景发展还将一并签订《房屋返租合同》《抵押合同》《质押合同》。展新置业拟向分公司租赁交易标的，租赁期限为5年，起始租金为3.8元/平方米/日，免租期为6个月，租金自第二年开始每年在前一年的基础上递增3%，五年可获取租金5916.11万元。同时展新置业以汇景发展塔楼A第9层写字楼产权为《房屋返租合同》项下债务提供抵押担保，由于该层写字楼暂未办理不动产权证书，在办理不动产权证书及后续抵押登记手续期间，展新置业以汇景发展地下停车库的车位收益权向分公司提供质押担保，待抵押登记手续办理完毕当日，双方解除车位收益权质押担保。

由于苏德辉先生在公司控股股东湖南发展资产管理集团有限公司（以下简称“发展集团”）担任总经理，为公司关联自然人；同时，苏德辉先生在展新置业担任董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，展新置业为公司的关联法人。因此，本次交易构成关联交易。