万科企业(02202.HK)一季度净利升3.4%至12.9亿元 持有货币资金1966亿元

格隆汇 4 月 22日丨万科企业(02202.HK)发布2021年第一季度报告，集团实现营业收入人民币622.6亿元，同比增长30.3%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币12.9亿元，同比增长3.4%。其中，房地产业务的结算面积为374.7万平方米，同比增长18.5%；贡献营业收入人民币530.0亿元，同比增长34.6%。

第一季度集团房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率(已扣除税金及附加)为16.1%，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

集团财务、资金状况稳健。截至报告期末，集团净负债率为15.5%；持有货币资金(含已抵押及受限存款)人民币1,966.0亿元，远高于一年内到期有息负债人民币723.7亿元。集团的净负债率、现金短债比指标均显著优于重点房地产企业资金监测和融资管理规则的要求，剔除预收款项后的资产负债率亦降至69.5%，符合"绿档"企业标准。

报告期内集团房地产业务实现合同销售面积1,104.4万平方米，合同销售金额人民币1,794.7亿元，同比分别增长24.8%和30.2%。

截至一季度末，集团合并报表范围内有5,352.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额约人民币7,623.8亿元，较2020年底分别增长8.8%和9.2%。

集团坚持理性投资，在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘项目投资机会。一季度新增加开发项目32个，总规划建筑面积480.6万平方米，权益规划建筑面积340.6万平方米。

截至报告期末，集团在建项目总建筑面积约11,301.9万平方米，权益建筑面积约6,699.3万平方米；规划中项目总建筑面积约4,734.0万平方米，权益建筑面积约2,978.1万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。

一季度集团实现新开工面积804.7万平方米，同比增长13.5%，占全年开工计划的25.6%(2020年同期为24.3%)；实现竣工面积309.9万平方米，同比增长27.7%，占全年竣工计划的8.6%(2020年同期为7.3%)。

集团在"城乡建设与生活服务商"的战略定位下，遵循"与城市同步发展，与客户同步发展"，围绕人民美好生活场景开展房地产开发及相关资产经营业务、物业服务以及其他各类业务。

报告期内，万物云与招商银行达成战略合作，万物云"星尘系统"将接入银行账户服务，在万物云"住这儿"APP上打造"万物云钱包"，为社区客户提供高品质用户账户专属服务。长租公寓坚持推进"好产品、好服务"和经营提效，一季度间天出租率(累计房间出租天数╱累计房间开业天数)稳定在95%以上。万纬物流携手沃尔玛，启动产地直采的端到端供应链业务；同时万纬物流积极支持新冠疫苗紧急存储任务，仅用68天就将北京亦庄项目改造成为疫苗外延冷库，获得合作方认可。印力集团继续坚持"盘活商业物业资产、推进资产证券化创新"的理念，印象3号资产支持专项计划成功完成发行。