分析师：加息令香港物业可负担性达到24年来最差

格隆汇9月22日丨在全球最难负担的香港楼市，几乎所有购房者的按揭贷款与浮动利率挂钩，也最容易受到货币政策紧缩的影响。据香港金管局7月发布的新增贷款数据，香港将近97%的按揭贷款与香港银行同业拆借利率(Hibor)挂钩。这一比例或位居全球前列，英国和日本的这一比例分别为将近17％和逾70％。香港实行的是联系汇率制，港元与美元挂钩，货币政策跟随联储会行动，因此香港金管局不得不今年第五次加息，也导致3个月期Hibor升至2008年以来最高水平。

彭博行业研究分析师Patrick Wong和Francis Chan称，加息可能使香港住房市场的可负担性达到24年来最差。虽然与Hibor挂钩的香港购房者贷款有利率上限保护，但有些银行最近将上限提高。汇丰控股周四将最优惠贷款利率提高了12.5个基点至5.125%。根据按揭贷款咨询公司mReferral Mortgage Brokerage Services，以正常的30年期500万港元(64万美元)贷款计算，现在月供为20745港元，比银行加息前增加了1.6%。此前随着Hibor今年上涨，购房人月供已经开始增加。