马光远：房地产市场接近本轮调整的底部，但不意味着将进入新牛市

格隆汇7月2日｜经济学家马光远发文谈房地产市场，提出三大观点：第一，房地产市场已经逐步进入这一轮调整的底部区域，全国房地产继续大幅下跌的空间正在收窄。但接近底部，并不意味着马上进入新的牛市。目前供给端仍然偏弱，开发投资还没有恢复，大多数开发商的资产负债表仍然没有修复，全国绝大多数城市仍然处于调整过程中，市场真正企稳还需要时间，也需要更有针对性的政策去扭转居民预期。

第一，未来房地产市场最大的特点，将不是普涨，而是长期分化。真正能够持续恢复的，是包括一线和强二线在内的少数城市，以及这些城市里的优质地段和优质楼盘。而大量普通城市、普通楼盘，未来可能仍将在较低水平运行较长时间。

第三，回顾国际经验，一个国家房地产市场从见顶调整，到重新回到上一轮高点，大多数都需要十年以上。中国房地产已经进入这一轮调整的第六年，因此，不认为未来几年会再次出现全国房价普遍大涨的行情。但是，少数核心城市率先完成筑底，并进入新的修复周期，是完全有可能出现的。未来的中国房地产，不再是“全国一起涨”，而是“核心资产越来越值钱，普通资产持续分化”。