马光远：房地产跌不动了

格隆汇5月1日｜经济学家马光远发文指出，看房地产市场的温度，最重要的看二手房，看二手房最重要的看北上广深和热点城市。从这个来讲，三月份突破荣枯线，特别是像上海创五年新高的交易量，市场整个温度明显好转。从价格来看，很多数据仍然在往下走，但跌幅在大大的收窄。特别是一线城市，2021年以来首次出现新房、二手房价格环比同时上涨。价格信号也比较明显。

现在已经调整到第六年了，正常情况下会调整多少年？正常情况下，下跌的周期就是5—6年左右，每一轮房地产下跌的周期差不多就5年左右，我们现在已经进入第六年(2021年高点至今)。从世界上很多国家绝大多数国家每一次调整下跌的幅度来看，房价下跌幅度在30%—35%左右 。我们现在全国平均下跌的幅度超过40%，一线城市普遍在30%—45%，部分三四线城市超过50%。从下降的周期和下降的幅度来看，也基本差不多了。这个时候，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，这是房地产市场见底的基本信号。

但我要强调，这个见底不是指的一下子就反弹。这一次房地产见底以后，在底部要磨多长时间，真不好判断。有些城市价格可能到了底部，哪怕跌了50%，哪怕不跌了，但在几年以内差不多就是这样，比如三四线这些城市。但该涨的城市也会出现一些价格层面的反弹。市场见底以后，未来整个市场的变化一定是严重分化。千万不要认为市场见底以后，整个市场又会出现一个多大的反弹。我们只能说可能跌不下去了，但要涨起来是另一回事。