Zara老板成全球头号房东 持有约250亿美元房产

格隆汇4月21日｜据南方都市报，西班牙快时尚巨头Zara及其母公司Inditex集团创始人Amancio Ortega，目前已成为全球规模最大的房地产投资者，其资产组合覆盖13个国家约200处物业，总价值约250亿美元，资产组合价值超过两位重量级开发商：身家232亿美元的澳大利亚富豪Harry Triguboff ，以及身家192亿美元的美国富豪Donald Bren。

上世纪60年代，Amancio Ortega与妻子、裁缝Rosalía Mera在自家客厅做起家居长袍和内衣生意。1975年二人创立Zara，十年后组建Inditex集团。1986年两人离婚，但Rosalía Mera仍担任公司董事至2004年，持股直至2013年去世。2001年Inditex集团在马德里证交所上市，随后Amancio Ortega便开始系统布局房地产投资。

在公司IPO时，Amancio Ortega通过出售部分股权获得约11亿美元，成立控股公司Pontegadea，专注于全球地产资产配置。目前，Pontegadea董事会仅由四人组成：Amancio Ortega及第二任妻子Flora Pérez Marcote、现任Inditex集团主席的女儿Marta Ortega，以及控股公司长期首席执行官Roberto Cibeira。

此后25年间，Amancio Ortega依托Inditex集团持续的分红与租金收入，不断扩大房地产投资规模，逐步构建起跨区域、多资产类型的全球地产组合，并持续将现金流再投资于新的收购项目。据悉，Pontegadea公司通常以现金全款收购高端物业，且几乎从不出售。其2024年度财报显示，公司全口径负债为3.9亿美元，仅为资产总额的2%。

Amancio Ortega旗下多数写字楼与商业物业均租给亚马逊、苹果、Meta、耐克、Spotify、麦肯锡等全球顶级企业，签订长期租约，当然也包括自家的Zara。他同时向亚马逊、联邦快递、家得宝、沃尔玛等出租仓储设施。一位地产经纪透露，“他收购的都是防御型地产，也就是位于城市不可替代的优质地段，能长期稳定出租，而这些租户都是上市公司，市值数千亿美元，根本不用担心倒闭风险”。