大行评级丨瑞银：下调恒隆地产评级至“中性”，预计短期内缺乏重新估值的催化剂

格隆汇4月20日｜瑞银发表报告，将恒隆地产的评级由“买入”下调至“中性”，因目前股价已达到该行目标价，且预计短期内缺乏重新估值的催化剂，维持目标价9.6港元不变。该行认为，公司短期内增加派息的空间有限，因其经营现金流仅刚好足以支付年度股息；同时，杭州恒隆广场(Westlake 66)全面投入营运需时，多个顶级奢侈品牌尚未正式进驻。另外，公司的资产套现进程依然缓慢，旗下豪宅项目东半山御峰成交有限，亦未有明确的C-REIT上市时间表。目前股价对应2026财年预测股息率约5.6%，与历史平均水平大致相符，相信市场已基本反映公司维持未来每股派息的能力，将为股价提供下行支持。