高盛：香港地产股有三重利好消息

格隆汇1月27日｜近期香港地产股趋强，高盛亚太首席股票策略分析师慕天辉(Timothy Moe)分析指，香港地产股有三重利好消息，包括未来减息预期、租赁市场走强及楼市复苏带动置业需求。

首先，该行预计美联储还会减息两次，香港利率也会下降，进一步降低按揭成本；第二，目前支撑房地产市场的关键因素之一，是香港租赁市场实际上已经走强，租金收益率有所提高。香港租金收益率与买楼的实际融资成本之间的关系改善，令买楼更有吸引力。此外，香港楼市已承压数年，实际上已经历了一次小熊市。有些渴望在香港置业的人一直在观望，等待期间同时存了几年钱，现时基本面更有吸引力。综合这些因素，构成市场筑底的原因。

他还表示，地产股的交易价格远低于其净资产值(trading very steep discounts to net asset value)，而且股息收益率也很高，尤其是像新鸿基地产(0016.HK)这样的优质公司。综合股价先前的折价，加上基本面的走强，共同导致了股价反弹。