经济学家马光远：当前房地产市场最大的问题是悲观叙事的病毒式传播

格隆汇12月16日｜经济学家马光远表示，房地产市场现在最大的问题，不是价格太高，不是没有需求，不是没有想买房子的人，而是一种像病毒一样传播的悲观叙事。无论是股市还是房地产市场，当市场好的时候，大家的叙事都很乐观，支持价格上涨的理由有1万条，导致整个价格比你想象的要高。但是当市场往下走的时候，整个叙事都是悲观的论调，你会找到1万零一个理由支持这个市场下降，最终市场的价格会跌到比你想象的低很多。

如果单纯看指标，经过五年的调整，房地产的很多数据就市场本身而言，其实早已经到了均衡点，而且很多指标已经跌过了头房地产开发投资从最高到现在已经跌去40%多了，房地产销售的量腰斩了，新房开工面积超过80%跌没了，很多地方的房价也腰斩了。一些地方的房价相对于居民的购买力而言，已经明显可以买得起了。影响购买的仍然是房价下跌的预期。

展望2026年，稳经济，稳地产，关键是改变悲观叙事。就房地产而言，尽管市场已经下跌过半，但如果没有好的政策，下跌的空间可能超过预期。把大招拿出来，把真正的政策拿出来，稳住市场，稳住房价预期，打破目前悲观的叙事逻辑和下跌螺旋，整个市场可能真正迎来转折点。