仲量联行：预计今年香港中小型住宅价格跌5%，豪宅最多跌10%

格隆汇7月9日｜仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市好淡因素争持，楼价走势缺乏清晰方向。HIBOR下跌、股市上涨，以及300万至400万港元楼宇的印花税下调均利好楼市。然而，地缘政治不确定性、负资产水平创22年新高、新盘以七折以上推售、以及潜在的商业地产危机，均为市场带来重大阻力。尽管上半年二手市场交易量回升至约2万宗，但二手住宅总成交量仍比2018至24年的平均水平低22%。

曾焕平预计到今年底，市场需要56.7个月来消化全部库存，高于2015至21年间51.3个月的平均值，为此发展商必须持续减价，令楼价回调的时间进一步拖长。他预期中小型住宅价格今年将下跌5%。此外，受财困影响而放售的商用物业增加，影响同时持有豪宅物业的业主，因此，对豪宅资本价格预测从原先的下跌5%调整至下跌5%至10%。他又预期负资产数字会继续上升，而这会间接影响零售消费意欲及气氛。