美银：内地楼市降温 春节后需更多刺激措施出台

格隆汇1月13日｜美银证券发表研报指，内地主要城市的实时二手房交易量仅比9月的运行率高出8%。虽然相关表现在某种程度上可以用春节前的季节性疲弱解释，惟若果中央没有更多刺激措施出台，该行怀疑实体市场是否能在春节后大幅复苏。美银证券预期，中央推出的刺激措施将涉及三个面向，涵盖库存及闲置土地回购、旧城区重建、一线城市限购政策进一步放宽。该行预料，地方政府项目债务用于库存及闲置土地回购的规模将提前公布，至于一线城市限购政策放宽预计将于春节后出台，其余政策则有望于两会后出台。

该行认为，若在春节前公布放宽限购政策及更多旧城区改造措施，上市发展商的表现将好于市场预期。美银证券亦指，由于交易量正快速下滑，预计库存周转率将在今年第一季再次回升至20倍以上。虽然该行预计今年首季一手房市场销售量亦会走软，但由于供应量有限，料总库存水平将逐步下降。