房价一年涨近40%，外国投资客涌入东京买房

格隆汇3月21日｜据36氪，放眼整个日本房地产市场，2023年全年，日本东京23区平均房价比前一年上升39.4%，达到11483万元(人民币约555万元)，大幅刷新2022年历史最高价。这场始于上世纪90年代初的房价暴跌，经历30多年的修复，逐渐逼近历史最高点。

以巴菲特为代表的外来资金以及世界多国游客纷纷涌向日本，在业内人士看来应属拉动日本资产价格修复的重要因素。与此同时，日本总务省发布的土地住宅统计报告显示，日本全国各县2023年的空置房数量多达1000多万套。作为低生育率、老龄化问题最严重的国家之一，日本房地产对外国投资客的吸引更像是“双向奔赴”。

华创证券统计数据显示，日本居民杠杆率在1985年后由52.1％上升至1990年的68.4％，此后整个90年代基本处于70％左右高位，直至2000年后逐步回落。但疫情爆发后，至2022年再度上行至69％。