大行评级丨富瑞：上调新地及信置至“买入”评级 偏好恒地及领展

格隆汇12月13日｜富瑞发表报告指，市场对香港楼价再跌10至15%的预期过于悲观。虽然该行同意按揭利率上调会削弱置业人士的负担能力，但认为结构性住屋需求依然强劲，因为新的人才计划支持人口增长，加上疫情后分支家庭重新兴起，以及资产老化促使更换或升级需求。

该行认为，未来6个月楼价将低至中单位数下跌，预计下半年楼价将温和回升。该行继续偏好恒地(0012.HK) 及领展(0823.HK) ，并将新地(0016.HK) 和信置(0083.HK) 评级上调至“买入”。

该行指，领展股息率为7%，而且采取不断更新投资组合策略。基于估值，仍给予领展「买入」评级，但正密切关注内地消费放缓等潜在投资风险。

另外，该行扩大覆盖范围，予港铁(0066.HK) “持有”评级，指港铁近期股价疲弱，反映发展商冻结土地储备，以及庞大的资本支出令资本负债率上升。即使住宅市场出现惊喜，港铁都只是周期后期的受惠者。

同时，该行亦予九龙仓集团(0004.HK) “跑输大市”评级，而集团的内地及香港豪宅业务面对持续阻力，该行预期在纳入指数的催化因素消化后，该股将会扭转先前的领先表现。