大行评级｜富瑞：预期明年香港楼价大致稳定 偏好恒地

格隆汇12月5日｜富瑞发表报告指，香港楼价指数CCL年初至今下跌5%，虽然下调印花税令成交量温和回升，但利率高企及经济复苏缓慢限制楼市表现。展望明年，按揭利率仍然压抑买家承担能力，不过在专才计划及家庭分支的需求下，供求动力相对健康，首批屋苑逐步老化，亦推动新的资产置换周期，刺激楼市需求，预期明年楼价大致稳定，相信市场估计再跌10%至15%属过份悲观，维持偏好恒地，因为息率具防守性，而且持有大量农地储备及市区重建项目。

报告又指，收租股租金增长缓慢、重新投资的需求增加，零售资产面对邻近地区的竞争；写字楼前景仍然艰难，特别是次级区域仍有大量供应，对租金造成压力。收租股中偏好领展，因为公司资产老化的风险较少。