大行评级｜美银：新鸿基地产降派息比率指引 或对其他地产股构成压力

格隆汇9月11日｜美银证券发表报告表示，香港最大房地产公司新鸿基地产意外地公布收紧股息政策，未来将分派其基础溢利的40%至50%为股息。该行指，虽然利率上升和住宅环境疲软带来的压力确实存在，但相信新地上述决定是出于充分的谨慎而非巨大的压力。料新地净负债率为18.2%、净债务对EBITDA比率为3.5倍、现金对短期债务为2倍，该行预计新地于2024财年利润将增长7%及能见度良好，77%来自于的香港开发物业的收入已被锁定。

该行认为，新地上述举措并不一定意味着其他香港房地产公司将仿效新地的行动，预计将对其他本港房地产股带来压力，尽管该行业的估值较低(较资产净值折让63%，平均股息收益率为6.7%)。该行指领展、信和置业及太古地产股息分派具防守性。