【美股异动丨利好叠加，贝壳盘前涨约4%，H股盘中涨超11%】格隆汇2月25日｜贝壳港股今日盘中一度大涨超11%，带动贝壳(BEKE.US)美股盘前涨3.7%。消息上，在贝壳和链家迈向25周年之际，贝壳联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东和联合创始人单一刚，将共同捐赠1000万股A类贝壳普通股，作为贝壳和链家员工以及行业服务者约50万人的保障金，该笔捐赠价值约4亿元。此举被业内广泛认可，认为既彰显企业家责任，也为居住服务行业从业者权益保障树立标杆，长期利好行业健康发展。另外，上海发布楼市“沪七条” 进一步调减住房限购政策。为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。(格隆汇)格隆汇2月25日｜贝壳港股今日盘中一度大涨超11%，带动贝壳(BEKE.US)美股盘前涨3.7%。消息上，在贝壳和链家迈向25周年之际，贝壳联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东和联合创始人单一刚，将共同捐赠1000万股A类贝壳普通股，作为贝壳和链家员工以及行业服务者约50万人的保障金，该笔捐赠价值约4亿元。此举被业内广泛认可，认为既彰显企业家责任，也为居住服务行业从业者权益保障树立标杆，长期利好行业健康发展。另外，上海发布楼市“沪七条” 进一步调减住房限购政策。为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。(格隆汇)

【瑞银上调世邦魏理仕目标价至185美元】格隆汇2月24日｜瑞银将世邦魏理仕的目标价从175美元上调至185美元，评级从“中性”上调至“买入”。(格隆汇)格隆汇2月24日｜瑞银将世邦魏理仕的目标价从175美元上调至185美元，评级从“中性”上调至“买入”。(格隆汇)

【富森美：副总经理、董事会秘书张凤术解除留置变更为责令候查 已能正常履职】格隆汇2月12日｜富森美(002818.SZ)公告称，公司于2025年11月26日披露了副总经理、董事会秘书张凤术被立案调查和实施留置的公告。2026年2月12日，公司收到崇州市监察委员会的《变更留置通知书》和《责令候查通知书》，崇州市监察委员已解除对张凤术的留置措施，变更为责令候查措施。目前，张凤术已能正常履行公司副总经理及董事会秘书的职责，公司生产经营情况正常。格隆汇2月12日｜富森美(002818.SZ)公告称，公司于2025年11月26日披露了副总经理、董事会秘书张凤术被立案调查和实施留置的公告。2026年2月12日，公司收到崇州市监察委员会的《变更留置通知书》和《责令候查通知书》，崇州市监察委员已解除对张凤术的留置措施，变更为责令候查措施。目前，张凤术已能正常履行公司副总经理及董事会秘书的职责，公司生产经营情况正常。

【美股异动丨受港股地产股大涨带动，房多多、贝壳盘前分别上涨13.7%及6% 】格隆汇1月29日｜受港股地产股大涨带动，房多多、贝壳盘前分别上涨超13.7%及6% 。消息上，昨日有消息称，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。另外还值得注意的是，半夏投资创始人李蓓近日在接受媒体专访时称，房地产有十年一遇的机会。格隆汇1月29日｜受港股地产股大涨带动，房多多、贝壳盘前分别上涨超13.7%及6% 。消息上，昨日有消息称，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。另外还值得注意的是，半夏投资创始人李蓓近日在接受媒体专访时称，房地产有十年一遇的机会。

【大行评级｜花旗：投资者对香港地产持正面态度，看好新鸿基地产、恒隆地产等】格隆汇1月26日｜花旗发表研报指，投资者反馈对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商>中环写字楼>奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产、香港置地、恒隆地产和太古地产。格隆汇1月26日｜花旗发表研报指，投资者反馈对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商>中环写字楼>奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产、香港置地、恒隆地产和太古地产。

【富森美：董事长刘兵解除留置并变更为责令候查】格隆汇1月23日｜富森美午间公告，2026年1月22日，公司收到成都市郫都区监察委员会签发的《变更留置通知书》，成都市郫都区监察委员会已解除对公司控股股东、实际控制 人、董事长刘兵先生的留置措施，变更为责令候查措施。目前，刘兵先生已能正常履行公司董事长、法定代表人及公司董事会相关委员会成员的职责，公司生产经营情况正常。公司副董事长刘云华女士不再代为履行董事长等相关职责。格隆汇1月23日｜富森美午间公告，2026年1月22日，公司收到成都市郫都区监察委员会签发的《变更留置通知书》，成都市郫都区监察委员会已解除对公司控股股东、实际控制 人、董事长刘兵先生的留置措施，变更为责令候查措施。目前，刘兵先生已能正常履行公司董事长、法定代表人及公司董事会相关委员会成员的职责，公司生产经营情况正常。公司副董事长刘云华女士不再代为履行董事长等相关职责。

【美股异动丨贝壳盘前涨超3% 持续回购+近期政策利好】格隆汇1月20日｜贝壳(BEKE.US)美股盘前涨3.38%报18.02美元。消息上，贝壳-W发布公告，2026年1月16日耗资350万美元回购60.35万股。另外，中国内地近期推出的针对性金融措施，例如人行近期下调再贷款利率25个基点，并将商业房地产最低首付比例从50%降至30%。有分析称，该政策对贝壳是直接的利好消息。格隆汇1月20日｜贝壳(BEKE.US)美股盘前涨3.38%报18.02美元。消息上，贝壳-W发布公告，2026年1月16日耗资350万美元回购60.35万股。另外，中国内地近期推出的针对性金融措施，例如人行近期下调再贷款利率25个基点，并将商业房地产最低首付比例从50%降至30%。有分析称，该政策对贝壳是直接的利好消息。

【美股异动丨贝壳盘前涨1.6% 房地产行业再出政策利好】格隆汇1月15日｜贝壳港股上涨2.5%，带动贝壳(BEKE.US)美股盘前涨1.6%。消息上，中国人民银行副行长邹澜15日表示，2025年12月，新发放企业贷款加权平均利率和新发放个人住房贷款加权平均利率都大约在3.1%左右，自2018年下半年分别下降了2.5个百分点和2.6个百分点。会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。有分析称，该政策对贝壳是直接的利好消息。 央行将商业用房（商铺、写字楼等）贷款首付比例下调至30%，有利于激活商办市场交易，这将对贝壳的核心业务带来积极影响。格隆汇1月15日｜贝壳港股上涨2.5%，带动贝壳(BEKE.US)美股盘前涨1.6%。消息上，中国人民银行副行长邹澜15日表示，2025年12月，新发放企业贷款加权平均利率和新发放个人住房贷款加权平均利率都大约在3.1%左右，自2018年下半年分别下降了2.5个百分点和2.6个百分点。会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。有分析称，该政策对贝壳是直接的利好消息。 央行将商业用房（商铺、写字楼等）贷款首付比例下调至30%，有利于激活商办市场交易，这将对贝壳的核心业务带来积极影响。

【贝壳发内部通知：严禁主观引导或强迫房产买卖双方降价或抬价，坚决杜绝暴力压价】格隆汇1月14日｜贝壳发布内部通知，对于房地产市场，明确提出全平台自律行为要求，重申中性市场观，要求全平台员工和平台参与者必须严格遵守公司价值观、践行中性市场观，严格遵守“三必做六禁止”，严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价。贝壳内部将对违规行为从严处罚。据悉，目前贝壳杭州站、长沙站等地已有员工、经纪人因违规被内部从严处罚。市场信息显示，日前贝壳杭州站涉及以激励形式诱导压价的运营活动，目前活动已停止，贝壳对相关负责人予以留岗查看、一年内不得晋升、取消绩效考核评优资格等处罚。贝壳提及的“三必做六禁止”中，“三必做”指的是：提供诚信专业服务，助力稳定房地产市场；确保房源信息真实，服务承诺必须说到做到；提供全面客观信息，辅助用户理性定价决策。“六禁止”为严禁主观臆断唱衰市场、严禁歪曲解读国家相关政策、严禁在社交媒体发布虚假不实信息、严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价、严禁飞单跳单返点返佣欺诈用户、严禁夸大服务效果误导客户预期。贝壳表示，贝壳不鼓励用户基于冲动情绪下的非理性决策，无论是盲目追高还是恐慌降价。同时，也坚决杜绝暴力压价、误导市场预期和博取流量等行为。格隆汇1月14日｜贝壳发布内部通知，对于房地产市场，明确提出全平台自律行为要求，重申中性市场观，要求全平台员工和平台参与者必须严格遵守公司价值观、践行中性市场观，严格遵守“三必做六禁止”，严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价。贝壳内部将对违规行为从严处罚。据悉，目前贝壳杭州站、长沙站等地已有员工、经纪人因违规被内部从严处罚。市场信息显示，日前贝壳杭州站涉及以激励形式诱导压价的运营活动，目前活动已停止，贝壳对相关负责人予以留岗查看、一年内不得晋升、取消绩效考核评优资格等处罚。贝壳提及的“三必做六禁止”中，“三必做”指的是：提供诚信专业服务，助力稳定房地产市场；确保房源信息真实，服务承诺必须说到做到；提供全面客观信息，辅助用户理性定价决策。“六禁止”为严禁主观臆断唱衰市场、严禁歪曲解读国家相关政策、严禁在社交媒体发布虚假不实信息、严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价、严禁飞单跳单返点返佣欺诈用户、严禁夸大服务效果误导客户预期。贝壳表示，贝壳不鼓励用户基于冲动情绪下的非理性决策，无论是盲目追高还是恐慌降价。同时，也坚决杜绝暴力压价、误导市场预期和博取流量等行为。

【美股异动丨贝壳盘前涨近5% 机构料内地增加房地产政策支持力度】格隆汇1月5日｜贝壳(BEKE.US)盘前涨4.92%，报16.85美元。消息面上，中金研报指出，2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》；12月24日，北京调整限购限贷政策。近期政策有助于提升市场活跃度，后市须重点观察供给侧变化。关注地产开发和多元板块投资机会。近期房地产市场基本面走势仍偏弱，但政策端持续出现小幅、积极进展。摩根大通亦指，最新一期《求是》杂志的评论文章提振了投资者的希望，认为在去年缺乏任何实质政策之后，该评论呼吁政策应一次性给足，不能采取添油战术，认为官方今年对房地产市场的论述/基调或终于有所转变。鉴于自去年下半年以来，房价和销售持续恶化，摩通认为政策制定者考虑新的论述/方向是合乎逻辑的，但认为仅凭该文章尚未足以表明官方立场的改变，而下一个政策时间窗口是3月的两会和4月的政治局会议。(格隆汇)格隆汇1月5日｜贝壳(BEKE.US)盘前涨4.92%，报16.85美元。消息面上，中金研报指出，2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》；12月24日，北京调整限购限贷政策。近期政策有助于提升市场活跃度，后市须重点观察供给侧变化。关注地产开发和多元板块投资机会。近期房地产市场基本面走势仍偏弱，但政策端持续出现小幅、积极进展。摩根大通亦指，最新一期《求是》杂志的评论文章提振了投资者的希望，认为在去年缺乏任何实质政策之后，该评论呼吁政策应一次性给足，不能采取添油战术，认为官方今年对房地产市场的论述/基调或终于有所转变。鉴于自去年下半年以来，房价和销售持续恶化，摩通认为政策制定者考虑新的论述/方向是合乎逻辑的，但认为仅凭该文章尚未足以表明官方立场的改变，而下一个政策时间窗口是3月的两会和4月的政治局会议。(格隆汇)

【美股异动丨房多多、贝壳盘前分别上涨7.2%、1.7% 北京调整住房限购政策】格隆汇12月24日｜北京调整住房限购政策，房地产经营公司房多多、贝壳盘前分别上涨7.2%、1.7%。消息上，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。其中，放宽非京籍家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求；京籍多子女家庭五环内可买3套房；最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。格隆汇12月24日｜北京调整住房限购政策，房地产经营公司房多多、贝壳盘前分别上涨7.2%、1.7%。消息上，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。其中，放宽非京籍家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求；京籍多子女家庭五环内可买3套房；最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

【美股异动丨莱纳建筑夜盘跌近4%，Q4盈利逊于预期，房地产市场仍然面临压力】格隆汇12月17日｜美国第二大住宅建筑商莱纳建筑(LEN.US)夜盘跌近4%，报113美元。消息面上，莱纳建筑公布2025财年Q4业绩，收入为93.7亿美元，高于分析师平均预期的90.2亿美元；每股收益为1.93美元，低于预期的2.22美元；毛利率为17%，低于预期的17.5%。报告期内，新订单同比增长18%、环比下降13%，达到20,018套，位于此前指引区间的低端；而交付量同比增长4%，达到23,034套。该公司联席首席执行官Stuart Miller表示，虽然利率在报告季度内有所下降，但由于可负担性限制因素持续存在，消费者信心持续疲软，房地产市场仍然面临压力。该公司预计，2026财年Q1将交付1.7万至1.8万套住宅，住宅销售毛利率将达到15%至16%。(格隆汇)格隆汇12月17日｜美国第二大住宅建筑商莱纳建筑(LEN.US)夜盘跌近4%，报113美元。消息面上，莱纳建筑公布2025财年Q4业绩，收入为93.7亿美元，高于分析师平均预期的90.2亿美元；每股收益为1.93美元，低于预期的2.22美元；毛利率为17%，低于预期的17.5%。报告期内，新订单同比增长18%、环比下降13%，达到20,018套，位于此前指引区间的低端；而交付量同比增长4%，达到23,034套。该公司联席首席执行官Stuart Miller表示，虽然利率在报告季度内有所下降，但由于可负担性限制因素持续存在，消费者信心持续疲软，房地产市场仍然面临压力。该公司预计，2026财年Q1将交付1.7万至1.8万套住宅，住宅销售毛利率将达到15%至16%。(格隆汇)

【全新好：收到深圳证监局行政监管措施决定书】格隆汇12月11日｜全新好公告，公司于近日收到深圳证监局下发的《行政监管措施决定书》。经查，公司存在财务核算不规范、信息披露不规范、内部控制不规范和公司治理不规范等问题。深圳证监局决定对公司采取责令改正的监管措施，并对相关人员采取出具警示函的监管措施。格隆汇12月11日｜全新好公告，公司于近日收到深圳证监局下发的《行政监管措施决定书》。经查，公司存在财务核算不规范、信息披露不规范、内部控制不规范和公司治理不规范等问题。深圳证监局决定对公司采取责令改正的监管措施，并对相关人员采取出具警示函的监管措施。

【世联行：公司控股股东及实控人在本公司股票交易异常波动期间未买卖本公司股票】格隆汇12月2日｜世联行公告，公司股票于2025年11月28日、2025年12月1日、2025年12月2日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过了20%，属于股票异常波动的情况。公司经过自查不存在违反信息公平披露的情形。公司前期披露的公告不存在需修正的情况。公司控股股东及实际控制人在本公司股票交易异常波动期间未买卖本公司股票。格隆汇12月2日｜世联行公告，公司股票于2025年11月28日、2025年12月1日、2025年12月2日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过了20%，属于股票异常波动的情况。公司经过自查不存在违反信息公平披露的情形。公司前期披露的公告不存在需修正的情况。公司控股股东及实际控制人在本公司股票交易异常波动期间未买卖本公司股票。