大行评级｜小摩：北京松绑楼市政策影响或有限，首选中国海外、华润置地及中国金茂

摩根大通发表研报指，北京推出新政策，包括非北京户籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳要求由两年减为一年；多子女家庭在五环内可再多购买一套房，五环外不限购买套数；父母将家庭名下北京商品住房赠与子女，将不再核验子女的购屋资格等。该行指，是次松绑是自去年12月以来首次再度放宽楼市措施，但相信对提振置业信心作用有限，因已是北京自2023年以来第8次政策宽松，大部分买家已不再预期政府会大举提振楼市，相信公积金贷款要求放宽或有助刺激小型单位销量。

该行指出，过去一线城市政策宽松后，内房股股价反应仅属温和正面，相信投资者更期待出现非政策驱动的市场改善迹象，目前预期上海及深圳未来数月或会跟随推出类似措施。在一众内房股当中，摩通首选国企开发商中销售增长跑赢同业的股份，包括中国海外、华润置地及中国金茂，均予“增持”评级。