一套房产650万，要缴450万的税？基金会卖房折现却遇高额税费

格隆汇11月1日｜据潇湘晨报，在上海徐汇区，有一对老夫妇，杜英荣、陆苏英两位老人无儿无女，一辈子省吃俭用。生他们生前立下遗嘱要捐出毕生积蓄与房产，救助先心病患儿。但是，受托基金会在处置房产变现时遇到难题，房屋一旦先过户、再出售，就要缴纳高额税费，达房屋总价六七成。据悉，经清点，老人生前留下一百多万元存款，以及一套位于徐汇区长桥街道、面积40余平米、市价300余万元的房产。但这套承载着老人大爱的房子，却卡在交易环节。

2026年，基金会打算按照遗愿出售这套房产，却被告知：基金会不能直接代替已故老人卖房。根据上海不动产登记的相关政策规定，产权人去世后，房屋要对外出售，必须先完成继承确权，确认新的房屋权利人，完成转移登记之后，才能够办理出售过户。也就是说，基金会想要卖掉这套房子，要先把房产过户登记到基金会名下，再对外出售。可一旦产权变更为基金会，机构处置房产就要参照企业标准计税，将产生一笔十分高昂的税费。

早在十多年前，上海市慈善基金会闵行区代表处就遭遇过一模一样的困境。毕原鸿、毛怡夫妇生前立下公证遗嘱，去世后捐赠房产帮扶困难学生。房屋过户至基金会名下后准备出售时，核算发现综合税费接近房屋总价70%。他们那套价值650万元的房产如果出售，光税费就要支付近460万元。这也让该代表处做出了暂不出售，用出租房屋的租金来做慈善的决定。上海财经大学公共政策与治理研究院院长田志伟建议，可以建立公益机构白名单制度，对资质、信用良好的公益组织，在处置受赠资产时，免征土地增值税与企业所得税。