土地到期 资产归零？非住宅续期新政为万亿存量"续命"

格隆汇8月13日｜据彭博，中国正着手解决困扰地产市场多年的非住宅土地使用权到期难题。我国城市土地归国家所有，上世纪90年代确立土地出让制度，商业用地使用权40年，工业、办公用地50年，住宅用地70年。

商业、办公等非住宅物业，长期缺少明确的续期规则，到期能否续期、续期费用没有清晰标准，若无法续期土地或将交还政府，不少资产交易因此搁置，投资者面临资产减值风险。业内估算，当前约1万亿元非住宅物业土地剩余使用年限不足20年，侨福集团、新世界发展等房企出售相关资产已遭遇阻力。

7月31日上海出台工商业用地续期试行指导意见，成为继广州之后第二个落地该类政策的一线城市。新政意在提升市场政策透明度，稳定投资者预期，防范资产因土地到期价值归零。

此外，部分大城市的写字楼价值较峰值已下跌超过40%，房地产开发商累计债务违约规模约达1300亿美元。