先锋医疗产业信托：第一季度DPU下降3.2%至0.006新元

睿思网讯：4月24日消息，先锋医疗产业信托（FIRST REIT）公布，截至2024年3月31日的第一季度，该基金每单位分派（DPU）下降3.2%至0.006新元，而去年同期为0.0062新元。

该基金经理表示，2024年第一季度的财务业绩受到新加坡元兑印尼盾和日元走强的影响。货币贬值被印尼和新加坡资产的较高租金收入（以当地货币计算）以及日本资产的稳定租金收入所抵消。

由于新加坡元走强和融资成本上升，可分配收入也从1270万新元下降了2.2%，至1240万新元。

此外，受利率上升的影响，本季度的债务成本从一年前的4.7%升至5%。截至3月31日，First REIT 87.1%的债务采用固定利率或对冲债务。其负债率保持在38.8%，利息覆盖率为4%。该经理强调，Reit在2026年5月之前也没有再融资要求。

截至3月31日，由于货币折算，单位净资产价值为0.2948新元，低于2023年底的0.3018新元。

本季度租金和其他收入同比下降2.7%至2610万新元，而净财产和其他收入下降2.1%至2530万新元。截至第一季度末，租户PT Metropolis Propertindo Utama（MPU）的未付租金约为520万新元，而从MPU收到的保证金约为230万新元。

基金经理表示，亚太地区大部分地区的老年护理市场正处于初级发展阶段，因为在出生率下降的情况下，老年护理的责任可能会从家庭转移到机构。因此，第一房地产投资信托基金在医疗保健领域仍处于有利地位。