【业绩速递】富力地产（02777.HK）中期核心利润飙涨1.56倍至41.2亿元，每股派息0.4元

格隆汇24日讯，富力地产（02777.HK）发布截至2018年上半年业绩公告。公司总营业额较去年同期增加67%至340.9亿元人民币（单位，下同），纯利较去年同期增加64%至40.8亿元。核心利润（扣除物业重新估值、外汇影响及非经营项目后）由16.1亿元上升156%至41.2亿元。董事会决议宣派中期股息每股0.40元。

期内，公司物业发展主要业务的营业额及纯利分别增加61%及90%，营业额为293.1亿元及纯利为43.2亿元。营业额及纯利增加主要由于已售的交付面积大幅增加至239万平方米，较去年同期增加44%及毛利率上升至43.2%。于期内来自酒店营运分部的经常性收入由于收购七十家酒店录得大幅增长360%至33.3亿元。来自物业投资的盈利能力继续对公司作出重大的贡献，其净利率（不包括重新估值）为48.1%。

期内，公司融资成本增加184%至27.5亿元，当中包括期内产生的利息开支总额45.9亿元，净汇兑亏损5.58亿元及提前赎回优先票据溢价1700万元，并减去资本化融资成本24.2亿元至开发项目。利息开支总额增加45%乃与平均未偿还借款由去年同期1244亿元增至1531亿元有关。连同计入销售成本中的资本化融资成本16.0亿元，期内产生的融资成本总额为43.5亿元，同比增长211%。

公司表示，基于充裕的可销售资源及强劲的销售计划，公司于上半年录得应占协议销售570亿元，较二零一七年同期增加47%，属公司之历史新高。同样，上半年录得的协议销售相当于建筑面积440万平方米，较二零一七年同期增长50%。就已完工可售面积而言，上半年增加52%至260万平方米。

公司已进军89个城市，其中境内二线及三、四线城市分别为28个城市及49个城市，二线城市土地储备占公司土地储备总量40%以上。与土地储备及可供销售项目比例一致，上半年二线城市项目占协议销售约60%。

上半年的协议销售由中国物业销售占主导地位，约占96%，其余为海外项目。平均售价为每平方米12,904元，与2017年全年的每平方米12,944元相比，保持平稳。中国西北及中南地区的项目分别录得最高增长的120%及99%，归因于可供销售项目增加及当地市场刚需客户的需求上涨所致。海外项目的协议销售亦录得大幅增长50%至20亿元，主要由于马来西亚项目的销售强劲及于柬埔寨推出新项目。

为维持2019年及往后年度的土地储备，公司于2018年上半年进行土地收购的速度有所放缓，收购的土地储备约210亿元或占上半年协议销售37%，而2017年全年为71%。收购的总建筑面积为840万平方米，建筑面积平均成本为每平方米2,500元，而扣除上半年已交付建筑面积后，公司可售土地储备总建筑面积约为5,700万平方米。

对于未来展望，公司表示，经上半年强劲的销售增长后，公司将继续扩大其项目推出及销售渠道，以完成全年协议销售目标1,300亿元。公司现有逾800亿元的可销售资源，并预期就2018年及2019年的预售进一步取得可售资源1350亿元，令公司拥有充足的可销售资源，以完成其2018年的协议销售目标及其后年度的增长。