买房买贵了的业主们

如果世界上有后悔药，相信要买的人会排到阿波罗星球。

这两年买房买贵了的业主纷纷拉起了横幅。

先是万丰海岸城锦园的业主，接着是电建洺悦府的业主，然后是尖岗山壹号的业主......似乎，两年前买房的业主都开始纷纷走上了退房的道路。

但退房潮之下，却是深圳如火如荼的新房潮。

9月在短短的一周就密集获批了7个项目，业主们选房的热情，似乎也并没有受到多大的影响。

现在的新房市场，不管交没交房，都让两年前抢房的业主们感觉到心肌梗塞。

不仅买得贵，质量问题还一大堆，网红盘一个接着一个翻车。

如果说两年前要抢破头，如今则是悔断肠。

质量问题，出乎绝大部分抢房业主的意料，交楼即维权已经是常态

外墙掉砖，阳台货不对版、窗户尺寸缩水、偷工减料，没有最差，只有更差。

龙岗2020年5月入市的仁恒世纪公园二期，当年是深圳东部开盘最热闹的新盘。

1383套住宅，开盘均价5.2万/㎡，额外还要收取3600-5000元/㎡装修费，开盘当天去化达到的约6成，卖到当年9月就宣布快清盘。

但今年6月却爆出，虚假宣传、窗户缩水的问题。

光明电建洺悦府是2020年9月除了金融街华发融御华府，最难入围的新盘，开盘2500人抢483套房，均价5.97万/㎡，不到10分钟就宣布售罄，成为光明当年刷新大家认知的新房。

如今也爆出墙体外立面减标，车位配比不足，入户电梯厅变消防通道等问题，业主要求退房。

宝安尖岗山网红盘尖山壹号，2020年11月入市，开盘时非常火爆，914套住宅，均价8.8万/㎡，8小时内被卖光，但未收房业主发现外墙瓷砖脱落要求退房。

光明红盘华润玺云著2020年8月以约5万/㎡的均价入市，988套房源1800批认筹，当天售罄，但今年2月也被爆出阳台存在安全隐患，偷工减料等问题。

还有宝安沙井的网红盘万丰海岸城锦园，2021年1月以5.72万/㎡的均价入市，2小时内售罄，但近期却爆出开发商虚假宣传，楼道过窄业主要求退房。

无一例外，这些全都是2020年深圳楼市大热的项目。

不过，如果说质量问题，货不对板都能接受，那么降价是最让人接受不了的。

光明一新盘7月入市，折后均价4.43万/m²，575套住宅去化263套。但开盘3个99折，到了8月却是6个99折，还有返佣。

而这些项目几乎都是当年所处片区比较贵的项目。

仁恒世纪公园二期是龙岗当年开盘最贵的项目，比颐安都会中央花园开盘均价还要高。

电建洺悦府是光明当年除了中海寰宇时代之外开盘备案均价最高的项目。

尖岗山壹号是宝安尖岗山开盘当年备案第二贵的项目。

两年前要靠“抢”才能买得到的新房，如今却是人人“喊退”。

难道这些网红盘都不香了吗？

一边是“退房潮”，另一边是深圳又迎来一年一度新房潮。

但市场似乎一点都没有被这波退房潮影响到。

而且招商玺家园一出，深圳的新房大戏进入全年高潮，正式选房1小时内424平的大户型全部卖光，压力也算是正式给到全深圳的开发商。

最明显的，颐城栖湾里作为前海新盘，连意向登记倒计时都要发海报反复提醒资金还冻在招商玺家园的业主们先准备资料。

这放在以往，前海的新盘哪里用得着这般啊。

不仅前海的热度被盖过一头，连宏发万悦山璟庭这种刚需盘都坐不住了，热度大不如前一期。

原本应该是光明的王牌盘，现在朋友圈、微博、头条，广告位都统统投了个遍。

不过，就算没有招商玺家园热浪压制全网流量，宏发万悦山也还是压力大得不行。

本想想好好地趁着金九做刚需盘的王炸，结果撞上尖岗山。

676套住宅，79-118㎡3-4房，单价区间约4.5-5.5万/㎡，备案均价5.17万/㎡，总价区间366-640万/套，似乎也没有了优势。

原本光明和尖岗山竞争维度不是一个水平上的，毕竟尖岗山动不动八九万的单价，不是拿着500万总价的刚需能拿得下的。

但现在不一样了，尖岗山豪宅化失败了，圈层降级，凤鸣水岸、未来之光直接搞了六百多套80平以下总价500万出头，600万以内的刚需3房。

所以遍地都是刚需货，“量大便宜”是深圳新房现状。

光是9月截止到今天就有14个项目拿证。

比如光明的联发悦尚居418套房源，69-107㎡3-4房，备案均价4.81万/㎡，总价区间292-550万/套。

竞品之间的battle，线上线下都一片火热,新盘门槛一个比一个低。

而且连联发悦尚居这种光明中心盘首付最低都只要88万，不仅刷新光明的最低上车门槛，比开盘打N个折扣的特发观月台还要低（首付最低93万）。

可以说，开发商眼下是真的缺钱，宁愿打折，降低首付也要把房子在这么卷的环境下卖出去。

所以市场往后要怎么走，很明显，肉眼也能看得见。

深圳这次是铁了心要让新房进入爆炸供应潮了。

作者 | 骑猪英雄