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2017年11月07日 12时59分 · 格隆汇社区大V

特姐：2020年房产税来临，沪深也没有抛售潮

房产税不会影响大都市长期上涨趋势，只会在短期冲击市场。我要算算短期冲击到底有多大。先解读“立法先行，充分授权，分步推进”，立法先行，我估计是2020年前后立法；充分授权，是指立法后具体执行由地方政府掌握，是地税，取代土地财政的；分步推进，我认为指第一步的重点征税对象是多套房和外地投资客。

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2017年10月21日 12时35分 · 格隆汇社区大V

房产税，中央地方和居民的三本账

这几天看《大明1566》着了迷，这部剧与张黎的另外一部历史剧《走向共和》可以说是国产剧的巅峰之作呀，多角度的呈现了两个时代断面的政治生态，这不是任何个人或者任何集团的主观意愿决定的历史走向，这是这艘大船的宿命，这是一种客观，命运是一种客观。

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2017年09月20日 13时40分 · 格隆汇社区大V

城市的M2与它的房价

中国家庭房产占比超70%，Why？看到一篇报道说，中国的奢侈品消费大大降低了，国人已经过了那个炫耀奢品的时期。我自认为是个比较冷峻的人，对奢品无感，以前还买过几个包，现在把它们都捆起来扔进箱子了。以前不知为何买奢品，装门面？我也说不清，不过，自从房子又涨了这一轮后，我就开始只背Kipling的猴子包了，又轻又实用，因为我内心里已经不在乎门面了。

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2017年08月17日 20时22分 · 格隆汇社区大V

一线杠杆率31%，二线40%，三四线65%

2016年，上海卖了20万套新房，5234亿；北京卖了10万套新房，3577亿；广州卖了14万套新房，2333亿；深圳卖了4万套新房，2234亿。其余的城市呢？

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2017年08月05日 13时42分 · 格隆汇社区大V

30年房价变迁史，是什么决定了房价的涨跌？

只要是人口增长的城市，房价都是增长的，房价不增长的都是人口停滞的。

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2017年07月21日 17时01分 · 格隆汇社区大V

北上广深有多少房子 + 租赁时代影响

这几天，追了《我的前半生》看，有人说子君不会选老金吧，嗨，怎么可能，30多的妇女看你们的洗衣粉广告可不是为了得到一个老金的，欢乐颂还给老姑娘弄个小包总，这个剧总得给我们这些主妇们弄个贺涵吧？天下没有贺涵，没有这种男人更没有这种爱人，天底下多得是华尔街之狼或者陈俊生或者老金，恰恰没有这种‘集齐了男人所有的好都给你一个大龄女人’的邓小闲，这种

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2017年07月06日 09时47分 · 格隆汇社区大V

特姐：从100城三年住宅地供应面积看房价趋势

作者：特姐我们以前关注的主要是需求侧，人口呀，区域经济呀，资金呀，其实，供应侧也是很重要的，虽然我以前也写过北上深重庆主城等的存量，但是没有专门写过土地供应。土地供应是直接影响市场的，供应过剩的城市，即使经济和人口不算差，房价也很难大幅上涨，最典型的例子就是重庆，成都和长沙也曾经是供应大户。什么样的房子具有保值功能？具有一定稀缺性的房子才

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2017年06月25日 19时11分 · 格隆汇社区大V

万科不改变时代，万科是时代最好的体现者

万科是中国房地产大开发时代的领军者，房地产开发正逐渐步入白银时代，万科将继续是白银时代的最佳体现者。

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2017年05月20日 12时46分 · 格隆汇社区大V

没有历史性放水，要面对美联储历史性紧缩

三个卖房的和两个买房的：有三个创业的朋友春节前后都要卖房，我告诉他们至少要到节后3月份才卖，创业不容易呀

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2017年05月10日 17时23分 · 格隆汇社区大V

特姐：近郊在涨，远郊小跌

看到爸妈春节前买的佳兆业城市广场也涨了，还是挺开心的，因为，在这样的淡市里，我们最贵的香蜜湖的房子涨了

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2017年05月10日 17时01分 · 格隆汇社区大V

特姐：一年来福田18个片区39个楼盘成交价格，跌了吗？

前几天，看到网上就有新闻说中旅国际有一套158平米的房子2个小时卖了出去，价格是2200万，算起来单价近14万每平米了

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2017年05月03日 16时26分 · 格隆汇社区大V

从最新统计公报看各城市人口增减

最近一段时间的密集调控堪称经典，各种手段花招层出不穷，有好事者把各城市调控政策做成表格，一眼看过去，一片茫然，需要计算一番，才晓得自己能不能买，怎么买，怎么卖。

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2017年05月03日 09时41分 · 格隆汇社区大V

从上海历年住房贷款看房价成长史

有人说，现在北上深街上都是“行走的千万负翁”，是啊，这一轮上涨，三城平均每套房贷在200来万了，平均每套房价格也在400-500万，北京高一些，沪深低一些。

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2017年05月02日 09时23分 · 格隆汇社区大V

特姐：深圳个贷虽减少87%，但四月二手房成交达到7018套

说说个贷与房价，这轮上涨主要推动力是信贷扩张，所以

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2017年04月19日 14时14分 · 格隆汇社区大V

特姐：沪深还在上涨的楼盘，仍然跟学区有关

难得的阳光明媚的春季周末。早晨起来，拉开窗帘，遥望世纪公园，公园里郁郁葱葱的树木，与御翠园里一排排的红色小屋顶连成一片，红绿相间，煞是可爱，像是卡通图片里的。我斜躺在飘窗的靠垫上，一边喝着咖啡，一边看着一边发呆。洗漱完毕，约了中介去邻家的仁恒河滨城看房，把诚心在卖的房子看了一遍，品评一番，最后的户主非常热情，送我们到门外，中介小伙子说这家