美国5月房屋销售连续第3个月下滑,房价创历史新高

制约因素有哪些?

抵押贷款利率居高不下美国5月房屋销售连续第3个月下滑,同时房价历史新高。

美国房产经纪协会NAR周五公布的数据显示,5月成屋销售年化月率下降0.7%,至411万户。略高于预期的410万户,前值为414万户。销售额比去年5月下降了2.8%。

尽管房屋销售有所回落,但与去年同期相比,房价连续第11个月攀升。

现房销售价格中位数同期上涨5.8%,达到创纪录的41.93万美元,创下1999年以来的最高纪录。

尽管销售放缓,市场上的房产供应量达到 4 年来的最高水平,但房价仍上涨。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称:

“这是一种奇怪的现象。房屋销售活动很低,价格正在创下历史新高,房屋看起来仍有多个报价。”

另一方面,5月待售房屋库存激增,环比增长6.7%,比去年5月增长18.5%。

Lawrence Yun表示,更多的库存将有助于推动房屋销售,并在未来几个月抑制房价上涨。

美国房地产市场从2022年开始陷入低迷,当时抵押贷款利率从疫情时期的低点开始攀升。

据Freddie Mac的数据,由于30年期抵押贷款的平均利率飙升至7.79%的23年高点,去年成屋销售降至近30年来的最低点。

因为美联储将短期利率保持在20多年来的最高水平,今年30年期抵押贷款的平均利率大多徘徊在7%左右。

上周,美联储官员表示,近几个月来通胀率进一步降至2%的目标水平,并暗示他们预计今年将下调一次基准利率。

央行此前曾预计2024年将有多达三次降息,这提高了房地产市场对抵押贷款利率进一步回落的预期。

Yun指出,也许美联储的降息政策预计会发生,但现在它被一推再推,这导致房屋销售复苏被推迟。

高企的抵押贷款利率让多两年多前购买或再融资的房主现在不愿出售,因为他们不想放弃低于3%或4%的固定利率抵押贷款

据Realtor.com的数据,截至去年年底,超过50%的有抵押贷款的房屋的利率在4%或更低,87%的利率在6%或更低。

制约房地产市场的另一个因素是待售房屋供应紧张,尽管今年供应紧张的情况有所缓解,部分原因是房屋需要更长时间才能售出。

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