浦东现象级楼盘张江金茂府今日火爆认购,引燃楼市!

浦东有一个新房项目,自一入市即掀起了市场热潮。它就是浦东“金茂府”系3.0首作——张江金茂府。据悉,项目已于今日开启认购,据现场反馈,案场人潮涌动,极为火爆。

5月27日,上海楼市新政落地。从限购政策到贷款利率,都进一步放宽,堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好。对于意向购房者来说,无异于是上车的绝佳时机,此时不买更待何时?!

浦东有一个新房项目,自一入市即掀起了市场热潮。它就是浦东“金茂府”系3.0首作——张江金茂府。据悉,项目已于今日开启认购,据现场反馈,案场人潮涌动,极为火爆。

自6月1日示范区和样板间开放后,张江金茂府以现象级的热度席卷整个浦东。

坊间有这么一句话:这一辈子一定要住一次金茂府!也常有人说:住惯了金茂府科技住宅的人,很难再住其他楼盘。金茂府,往往引领着一个时代下居住方式的变革。

从1.0时代“会呼吸的房子”,到2.0进化“会思考的房子”,再到3.0提升“自然生长的社区”,“金茂府”进行全功能、全维度、超规模的升级。

“金茂府”,凭借不断创新的魔力,令众多高净值客群心驰神往。张江金茂府更是“金茂府”系中的翘楚。项目作为浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品,位于张江科学城核心,又是天赋异禀的低密地块,臻稀程度显而易见。

优势一:张江科学城正核心,性价比更高、生态更优的科技住宅!

作为全上海产业引擎,张江购买力强、居住需求旺盛。环顾张江周边,唐镇700万级,川沙650万级,御桥650万级,再远点的周浦600万级。不难发现,环张江区域的新房,以高层产品为主,鲜少有低密产品可选,少量别墅总价高达千万级。600万级的改善产品正处于真空,一大批追求品质的购房群体该何去何从?!张江金茂府给了标准的答案!


张江科学城,由初始约95平方公里扩展到现在约220平方公里。从1992年“浦东的张江”成长为如今“世界的张江”,能与世界其他一流科学城同台竞技。

一个板块一而再再而三的扩容,意味着前期发展备受认可,但价值还未到顶,给土地、给政策,继续开创未来。

未来,谁与张江的正核心更近,谁就能吃到更多的规划红利。

张江有一个城市副中心、两个科技创新核。

张江城市副中心核心区的全新天际线——科学之门双子塔,预计2025年建成交付,是国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体。

与其他拓展区不同的是,张江金茂府不仅位于张江科学城红线范围内,更与城市地标科学之门直线距离不超过5公里。


值得一提的是,张江金茂府还属于国际旅游度假区西片区,作为市级商业中心,国际消费窗口,能提供数量可观的旅游、文娱资源。

张江金茂府享受两大重量级规划的叠加,城市站位更高,与张江核心距离更近,让四周产业质量更高,未来发展确定性也就更强。

正是有这样的区位优势,才能让张江金茂府始终领先同级别项目一个身位,长久的立于不败之地!

优势二:迅速兑现的约60万方国际社区,繁华都市里的绿洲,健康人居触手可及!

张江金茂府所在的横沔古镇,从来都不是一座“孤岛”。这里与张江科学城和国际旅游度假区紧密相连,且生态环境更优,约60万方国际社区的落地,周边居住舒适度遥遥领先。

首先,浦东少有的总价600万级轨交盘!

张江金茂府周边三轨环绕,未来便捷通勤浦东多个重要商圈。

项目与21号线申江南路站(在建)直线距离约800米,与11号线康新公路站直线距离约2.5km,与机场联络线张江站(在建)直线距离约2.1km,通达全城。

周边有外环高速、度假区高架、沪芦高速等,通过度假区高架可以直通中环,便捷通勤张江、金桥、前滩等区域。

其次,约60万方国际社区,正在兑现中!

张江金茂府是占地约60万方城市更新综合体横沔玖境住宅产品。

横沔玖境在迪士尼与横沔东西方文化交融中,以恢复横沔历史文化风貌区为核心,打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

整个项目的宏伟蓝图,正在逐步落实兑现。

横沔玖境一期住宅即将迎来交付,与效果图几乎无二的实景太惊艳了;二期示范区首秀也表现出断层领先的产品力。

这无疑展现了申迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力!

项目一期的底商将引入超市、餐饮等便民商业,未来业主们足不出户就能解决日常衣食住行问题。

项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心,目前已经建成。

规划约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区,是浦东版“新天地”!

这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围,打造国际化、高端商业方式。

再次,家门口的城市绿肺,约6平方公里原生水乡!

项目西侧500米处就是沔青公园,约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

沔青公园已经开放,用地面积约60.4公顷,相当于80多个标准足球场,是上海7座环上公园之一,也是示范江南园林典范。

在“寸土寸金”的上海,所有与生态资源相关的区域,都是昂贵且臻稀的,典型例子就是以世纪公园为核心的联洋、花木,次新房价格在浦东排名前列。

张江金茂府既有规划约60万方国际社区的加持,又坐拥臻稀生态资源,无疑是繁华都市里的绿洲,居住环境更舒适、宜居!

优势三:浦东首座“金茂府”系产品,双面环水+低密社区,臻稀程度拉满!

目前,上海一共有5座“金茂府”系作品,但大都位于浦西。

张江金茂府是浦东首座 “金茂府”系产品,更是全面升级的府系3.0科技住宅,继承金茂府纯正科技住宅血统,配备有12大科技系统及约1800㎡会所。

住进张江金茂府社区中,能以更低的生活成本,享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府从土地天赋开始,价值就区隔了张江其它新盘。

项目是一个容积率仅约1.6精致社区,由5层叠拼、8-9层洋房组成,居住体验遥遥领先高层产品。

项目利用双面滨水的地段天赋,结合地块总体规划,形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

(效果示意图)

楼间距:楼高大多超过1:1,部分超过1.5:1,视野更为开阔,采光均好。

因为开阔的楼间距,社区也可以铺陈更多绿化景观。

更低的楼层,采光更优异,即使一二楼也都有不错的阳光;

垂直空间住户少,隐私性更好,等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区,私密性好,按洋房的8-9层计算,每部电梯仅服务约16-18户业主。

洋房独有的“亲地性”,站在七、八楼的窗台、阳台,可近享花草树木探入窗台的惬意,眼前就是四季变幻,与住别墅的感觉十分相近。

容积率决定物业型态,以后的张江,可能不会再有600万级低密产品,想要买低密洋房,张江金茂府或是不多的机会。

优势四:双入户大堂+建面约1800㎡会所,为高净值客群高定一座隐奢社区!

高端客群普遍会对社区圈层、静谧性和尊贵感有很高要求。

张江金茂府在高端圈层方面可谓做到极致,营造出张江更隐逸、更奢华、更高级的高品质社区。

横沔玖境一期的瑞府业主圈层非常强大,其中不乏当红明星、设计师、艺术家、海归人才等高净值客群。


张江金茂府在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力,建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。

外立面设计汲取横沔古镇之韵味,在新中式的规制感基础上加入现代的极简感,以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暧灰色真石漆,体现沉稳高端的东方气质。


项目内部则营造了两条隐奢归家动线:

地下动线:打造品质、颜值双升级的地下车库,将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线:雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境,层层递进,归家之路上,度假感扑面而来,是风景,亦是生活。让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感!


项目拥有建面约1800㎡会所,设有恒温泳池、健身房等,享受私密与从容,大大提升生活质感。会所还拥有下沉水光庭院,更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……


业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流,举手投足间尽显优雅品味,这样的空间设计既有排面,也很实用,相当于业主的第二客厅。这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受,更是业主未来身份的象征。


项目使用金质服务——金茂服务,属于国家一级资质物业,金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”。

张江金茂府于五批次过会,认购在即,共推出203套建面约92-138㎡科技住宅,均价66216元/㎡!几个主力户型设计水准非常高,明星户型之名当之无愧!①作为比高层更高阶的产品类型,洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压!②项目得房率约73-80%,这个得房率遥遥领先普通产品;③主力户型全部三开间朝南,使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升;④整体约3.1米层高,室内装修完依然有纵向舒适尺度,丝毫不会觉得压抑;⑤项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间,适配高净值客群追求品质的居住需求。

优势五:“金茂府”系3.0全面升级,科技住宅,到底好在哪里?!

“金茂府”系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级,更将智慧化、定制化引入住宅开发,创造更优质健康的生活。张江金茂府从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手,展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

张江金茂府利用科技及超低能耗硬核,继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心,注入了对于上海人居生活的新思考。项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素,构建的12大科技系统,打造更适合中国人的健康智慧社区。

第一,科技新风:保持室内新鲜空气。项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气,再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5,通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统,让室内空气保持清新,呼吸更洁净。

第二,科技调温:四季如春的衡温居室。项目毛细管网辐射系统,将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内,通过水的循环,逐渐调节室内温度达到舒适温度。衡温系统优势非常明显,不占室内面积,且环境清洁无噪音,全天候保持室内舒适温度,营造出夏季约26±1℃,冬季约20-22°C的家。

第三,科技调湿:保持健康与湿度。项目全屋24小时置换式新风系统,提供了一个湿度适宜的环境,告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。

第四,高效节能外墙、地面隔热系统!循环地源热泵系统,这套系统较之传统空调,更加的节能且环保。高效节能外窗系统,外窗采用三玻两腔的定制玻璃,全屋窗气密性可以达到8级,提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。屋顶地面热阻隔系统,屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统,无论室外的温差变化,室内始终四季如春。第五,科技降噪:远离喧嚣,恒定居室声环境。金茂府充分调研国内外高标准及客户需求,通过采用同层排水系统和降噪系统,为客户营造健康舒适的声环境。项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用,营造室内人体舒适性声环境。

还有很多关于金茂府科技系统的匠心,这里就不多做赘述了。可以看到,金茂府所带来的舒适度和价值,与其他普通项目有着非常明显的区别,这就是金茂府的价值“护城河”。

优势六:产品力断层领先,“金茂府”系,区域价值的引领者!

一个板块的价值由板块品质标杆决定。就像说起新天地,你脑海浮现是二手房价20w+/㎡的翠湖天地,提及徐汇滨江,你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。这些标杆IP深入人心,二手价格也更为坚挺!所以现在买房别陷入同质化,要买标杆买IP!在上海的每一座金茂府,都是二手房价的引领者,代表着区域的价值高度,产品力之强经得起时间的考验。在经历过一波二手房价收缩之后,大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒,以近18万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开了巨大差距。

张江科学城核心腹地,府系3.0科技低密住宅,张江金茂府已开启认购,主推建面约92-138㎡科技住宅。能买到浦东“金茂府”系3.0首作,将是一次难能可贵的机会,不容错过!

选稿:东方地产

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