住建部联合金融监管总局部署协调6000个房地产白名单项目融资

根据国务院专题会议部署,2月29日上午,住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议,会议指出:自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构迅速行动,建机制、提名单、抓落实,工作取得良好开局。截至2

根据国务院专题会议部署,2月29日上午,住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议,会议指出:自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构迅速行动,建机制、提名单、抓落实,工作取得良好开局。

截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。

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10天内两次调度会,监管部门明确时间要求,城市房地产融资协调机制正在加快建立

此前2月20日住建部召开了城市房地产融资协调机制工作视频调度会,本次住建部、金融监管总局联合再次召开相关调度会,充分体现出中央及监管部门对城市房地产协调机制建立的高度重视。本次调度会强调“按照协调机制‘应建尽建’原则,3月15日前,地级及以上城市要建立融资协调机制”,监管部门给出了具体时间要求,进一步推动各地加快落地执行相关举措,扩大融资协调机制成效。

根据此前住建部通报数据,截至2月20日,29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,共涉及5349个项目。对比本次通报数据,8天时间,增加了62个城市,项目数量增加600多个。与此同时,商业银行也快速进行项目筛选,截至28日,审批通过贷款超2000亿元,随着项目资金逐渐落位,项目的建设也将加速推进,整体对市场的正向影响也有望进一步显现。

“推送—反馈”的工作闭环下,预计将有更多项目获得资金支持

本次调度会明确“按照‘推送—反馈’的工作闭环,金融机构及时反馈项目存在的问题,城市融资协调机制要第一时间统筹解决,待项目符合条件后再次向金融机构推送,共同推动融资尽快落地”,意味着暂时不符合条件的白名单项目,经过统筹解决相关问题并达到金融机构的要求后,可以再次向金融机构推送,更有利于扩大获得融资支持的项目覆盖面。

根据中指监测,城市房地产融资协调机制建立以来,郑州、成都、重庆、昆明等城市上报项目数量均超200个,部分出险房企也有多个项目进入白名单,“推送-反馈”工作闭环下,出险房企的项目获得融资支持的机会也有望增加,有利于进一步稳定市场预期。

金融机构细化尽职免责规定,有助于提升融资协调机制的落地效果

2022年底“金融16条”明确提出“对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责”,但近两年金融机构在房企融资支持上的表现仍偏谨慎,企业资金面改善不明显。本次调度会强调金融机构要细化尽职免责规定,有利于减轻金融机构及相关人员的担忧,助推项目融资加快落地见效。

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有效支持现房销售,未来现房销售试点将稳步推进

本次调度会强调“全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益,有效支持现房销售,稳定市场预期”,此前住建部已明确“有条件的可以进行现房销售”,合肥、郑州等城市陆续提出在部分区域试点现房销售,今年山西政府工作报告亦提出“有序推进商品房现房销售”。

从土地成交来看,今年1月,郑州成交首宗“竞现房销售”地块,近日北京海淀翠湖地块经18轮现场竞价后触及最高上限价格,竞报现房销售面积1万平方米。未来,在保障购房人合法权益的目标下,现房销售试点仍将稳步推进。(中指研究院市场研究总监陈文静)​

责编:李霞

校对:聂航

编审:黎均魁

出品:中国通讯社

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