京沪楼市迎重磅利好，房企闻声大涨！机构：对扭转全国市场情绪有积极影响

今日，房地产开发板块集体上攻，截至发稿，A股方面，京能置业、大龙地产、新黄浦涨停，上实发展涨超9%，京投发展涨超8%，中迪投资、滨江集团、城建发展、华远地产等跟涨。

 港股内房股融创中国涨超14%，旭辉控股涨超10%，碧桂园、新城发展、龙湖集团等大涨超6%。

消息上，继9月出台认房不认贷后，昨天北京、上海同时调整优化了住房政策，首套房首付比例降至30%。至此，一线城市楼市政策的“春风”也已悉数送达。

北京、上海同日优化楼市政策

12月14日，北京官宣住房新政，包括下调购房首付比例、调整普通住宅标准、扩大贷款年限、下调房贷利率等。

具体来看，将首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%；普通住宅认定标准大幅上提，且与首付比例“解绑”；个人住房贷款年限从25年调整至最长30年。此外，还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。

同日，上海也调整了住房政策，首套房最低首付30%、商业房贷利率下限调整为LPR减10个基点；二套房最低首付50%，商业房贷利率下限调整为LPR加30个基点，并对6个新城区的二套房给出更大优惠：最低首付40%，房贷利率下限为LPR加20个基点。

对此，中信证券认为，一线城市的房价具有风向标意义，扭转一线城市房价持续下跌的预期，对于扭转全国房地产市场的悲观预期有积极影响。

近两日召开的中央党委（扩大）会议也在强调，全力维护资本市场平稳运行；提升资本市场服务高质量发展的质效。其中提及，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。

另外，政治局会议和中央经济工作会议都明确了防范和化解重点行业风险，这其中最主要的就是房地产风险，房地产价格下跌和预期转弱，直接导致商品房销售量明显下滑，尽管近期二手房交易因为价格明显下跌而促进交易增长，但新房明显在下跌，这对于缓解房地产资金链非常不利。

近期一线城市房价跌幅扩大

事实上，继9月份认房不认贷政策出台后，二手房销售显著增长，但11月市场热度减弱，新房销售量低于预期，表明政策效果有所减弱。

11月份，百城有99个城市房价下跌，70个大中城市10月份有64个城市下跌，都创阶段性新高，后者创2014年以来新高，背后是市场预期进一步下滑，前景不明朗纷纷选择降价售房。

值得注意的是，10月份，70城数据就显示，新建商品住宅和二手住宅销售价均格环比下降，其中一线城市房价数据领跌。

今日最新公布的11月份70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅与二手住宅的销售价格环比持续下降，且降幅有扩大趋势。

这表明目前已明确形成了新房和二手房轮番降价的性循环，预期正在急剧恶化。

中信证券发布研报称，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准，有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。该行认为，当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。同时，我们相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。

国盛证券预计，2024年房企融资环境有望得到改善，包括自上而下融资政策加码、已有政策在执行层面的加力、保交楼资金继续加码等。随着需求端、融资端继续加码支持，以及“三大工程”细则和金融口配套资金支持落地，将为房地产基本面提供增量支持。