龙盛置地旗下项目多次违规 近5000万元豪宅业主受困“厨房杀手”

       位于苏州河北岸的龙盛福新里在上市伊始便备受关注，由于其核心的地理位置和优越的自然景观，开盘即热卖。但令人惊讶的是，均价单价超过十万元的豪宅竟然出现了厨房串味的情况，哪怕是在更为老旧的项目中这样的问题也不多见。一般来说，逸散出来的油烟，如果没有经过净化处理，很可能包含有许多有害的物质，成分相当复杂，主要有脂肪酸、烯烃、烷烃等，其中含有苯并芘、挥发性亚硝酸等。据报道，上述物质属于致癌物质，可以对身体健康造成损害，如果长期吸入油烟，吸入的致癌物会增加，诱发癌症的可能性也会增加。东方网地产频道为此致电售楼处询问相关负责人的联系方式，以了解上述串味现象产生的原因，以及是否可能会危害业主身体健康？公司方面又如何将改造楼盘，确保业主健康？但截止发稿，未获得正面回复。

旗下项目被曝多次违规

       龙盛福新里地处苏州河北岸内环内，恒通东路99弄。小区周边的生活配套设施十分优越，无论是交通、商业，还是教育、医疗资源都非常丰富。只不过资源禀赋如此优质的地块，却在龙盛入驻后屡屡出现问题。

       成立于1970年的浙江龙盛，制造业起家。2009年进驻上海后，龙盛置地主要负责商业地产和保障性住房的开发，先后开发了龙盛国际商业广场、龙盛雅苑、龙盛佳苑、龙盛福新里等项目。

       2021年4月30日，静安区房管局发布公告称，由于龙盛福新里出现了“挑客”的违规行为，已经紧急叫停了该项目的认购活动。

       根据看看新闻Knews综合报道，新楼盘静安福新名苑(推广名：龙盛福新里)明确认筹金额650万元，但开发商规定，贷款客户需在60天内付清全款。销售人员坦言，如果贷款购房，要在60天内付清全款，银行一般是无法完成房贷流程的。但如果60天没款清有什么后果，销售员称，要承担违约金，这是按总价比例来看的，或者是按照认筹金比例来看的，违约金之后，房子还要收掉，写在合同里。

       然而在后续开盘完成后，出现了房源清退情况。去年12月8日，龙盛福新里发布公告，宣布因个别客户退房，项目有4套房源将重新出售，彼时距离项目开盘已经过去近5个月。对于此事，上海中原地产投资分析师卢文曦表明：“由于借款或是资质证书等问题，发生楼盘取缔的状况经常发生，但一次性取缔4套的并不常见，尤其是这类热门楼盘。

       当年的12月13日，信用中国官网披露，因存在违规行为，浙江龙盛子公司上海晟宇置业有限公司（以下简称“上海晟宇”）被处罚。

       罚单显示，由于“上海晟宇在新建平型关路民和路征收安置房项目存在未取得施工许可证擅自施工，施工图设计文件未经审查或者审查不合格擅自施工的行为”，根据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条、《建设工程质量管理条例》第五十六条第(四)项的有关规定，上海市静安区建设和管理委员会对上海晟宇作出罚款26.47万元的行政处罚。

烹饪烟油二次污染

       时至2023年，业主的投诉让媒体再次关注到龙盛福新里这一已交付项目。

       今年10月，上海《新闻晨报》接到业主投诉，龙盛福新里业主胡女士住进了新房没过多久便发现，一到中午、晚上做饭的时间，她都能闻到邻居家烹饪的异味。虽然前后经过五六次维修，但都没有解决问题，且每次施工方来都要拆开油烟机、吊顶，检查、修理、测试、确定没问题再还原，一次流程10来天。可想而知对时间和精力都是不小的消耗。

       无独有偶，业主群内从今年以来一直有邻居在聊厨房串味的问题。小区现在的入住率不高，等全部入住了恐怕串味问题会更加严重。

       而更可怕的是在厨房串味背后，大量被油烟机吸收的含有致癌物质的油烟，很可能通过空气二次污染其他单元的空气。除了含有大量致癌物质外，油烟可造成室内的污染，长期可能会损害呼吸道的黏膜，导致呼吸道疾病等发病率增加。

       另一方面，龙盛福新里项目的实际投入，并没有达到此前预算的实际总投资金额。来自浙江龙盛2022年的半年报显示，上海市静安区大统基地旧区改造项目的总预计投资额是63亿元，但截止2022年上半年实际总共只投入了45.45亿元。按照当年度上半年2.11亿元的开发成本的投资进度，那么到2022年四季度项目竣工时，仍有超过10亿的成本投入缺口，对于一般的项目来说这种情况并不常见的。而据凤凰网房产报道，上海市静安区大统基地旧区改造项目正是龙盛福新里。

本文综合自：看看新闻Knews、凤凰网房产、新闻晨报、澎湃新闻、浙江新闻等