完成身份蜕变，余驰再战成都楼市！

原蓝光发展常务副总裁兼首席运营官余驰重回视野，已成为成都龙泉驿一宗土地的股东之一。

从职业经理人到股东，从思想到行动，余驰完成身份蜕变。

◎余驰，资料图

工商信息显示，成都庆泽房地产开发有限公司（以下简称成都庆泽）已于2023年7月发生股东变更，原股东从控股100%变更为40%，新增股东四川喜程置业有限公司（以下简称喜程置业）持股36%、四川恒性世嘉置业有限公司（以下简称四川恒性）持股24%。

穿透股权发现，成都庆泽原股东为成都一家知名本土房企，多年以来，已在成都开发多个项目；四川恒性为全新成立公司，股东为两名自然人。

重点是喜程置业，其成立时间为2023年6月21日，含股东三位。穿透股权之后，其股东之一成都越羲置业有限公司（以下简称成都越羲置业）持股46.5%，实际由自然人余驰控制；另有一家企业管理公司持有喜程置业46.5%股份、一名自然人持有喜程置业7%股份。

因此，如排除相关自然人的股权代持，仅从股权结构来看，这是一家由余驰及合作伙伴为主要受益人的私营房企。

◎余驰，资料图

调查余驰的企业开办情况发现，目前，余驰任职3家公司，涉及4家公司。

其立足成都，母公司为成都越羲置业，成立于2022年4月，余驰为实控人；成都越羲置业对外投资有海口越羲置业有限公司（以下简称海口越羲），成立时间为2022年5月，余驰为实控人；海口越羲对外投资有海南嘉凯实业有限公司以及喜程置业，其中，海南嘉凯实业有限公司的实控人为余驰，喜程置业为余驰参股。

仅从工商信息可见，余驰的正式创业时间或在2022年，龙泉驿地块正是余驰运作一年多来首个面世的地产项目。

先说余驰，其于2008年加入蓝光发展，早年为老板秘书，深得老板器重。余驰可谓见证了蓝光的兴衰，一路陪伴蓝光发展销售额破千亿，历任蓝光地产成都公司总经理、成都区域董事总经理、投资副总裁、常务副总裁，2018年，获任蓝光发展董事兼首席运营官，成为蓝光发展的核心高层。

直至2020年12月，蓝光发展宣布余驰不再担任蓝光发展常务副总裁兼首席运营官，2021年2月，余驰因个人职业发展原因向蓝光发展董事会申请辞去公司董事职务，正式从深耕多年的蓝光发展离开。

从蓝光发展离职之后，2021年7月，余驰任汇景控股总裁一职，但后续并无更多消息。

如今，余驰从职业经理人转变为自己运作，再战成都楼市。

核心资产方面，据了解，成都庆泽的核心资产为龙泉驿34亩纯住宅用地，地块容积率仅1.5，成交楼面地价7000元/平米，清水住宅最高限价19500元/平米。

其位于龙泉驿老城板块，这宗土地容积率仅1.5，而与之呼应的是，地块周边生态环境优越，临近驿马河公园，同时，老城所拥有的丰富教育资源、商业资源等，地块周边应有皆有。

而随着余驰的加盟，龙泉驿34亩纯住宅用地的打造便更受期待。

余驰曾在一次公开场合称，“面对竞争激烈的行业形势，产品要么出众，要么出局”，显示余驰对于产品的重视。

那么，这一次，余驰又将为项目带来怎样的产品惊喜？余驰下一步还有怎样的投资动向？让我们拭目以待。

延伸阅读

时代巨潮拍打，蓝光徒余昨日荣光

2023年4月28日，蓝光发展（股票代码600466）发布关于公司股票「可能被终止上市」的第八次风险提示。

据了解，蓝光发展2023年4月27日收盘价为0.48元/股，已连续16个交易日收盘价低于人民币1元。

根据《上海证券交易所股票上市规则》第9.2.1条第一款的规定：在上海证券交易所仅发行A股股票的上市公司，如果公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，公司股票可能被上交所终止上市交易。

如果届时股价依然低于1元，那么，蓝光发展将触发「强制退市」的机制。此后，上交所将在15个交易日内对其股票做出终止上市决定。

当前，蓝光发展董事会及经营管理层高度重视并密切关注公司当前股票价格走势。

除此之外，蓝光发展今日还发布了2022年度报告、2023年1-3月经营销情况简报、2023年第一季度报告等。

2022年度报告显示，报告期内，蓝光发展实现营业收入193.04亿元，同比下降4.04%；实现利润总额-245.05亿元；实现归属于上市公司股东的净利润-249.42亿元。

截止2022年12月31日，蓝光发展总资产1,323.27亿元，归属于上市公司股东的净资产约-238.70亿元。

值得注意的是，蓝光发展2022年度经审计的期末归属于上市公司股东的净资产为负值；信永中和会计师事务所对蓝光发展2022年度财务会计报表出具了「无法表示意见」的审计报告。

上述事项触及《上海证券交易所股票上市规则》第9.3.2条第一款（二）、（三）项规定的对股票实施退市风险警示的情形，公司股票交易将被实施退市风险警示（在股票简称前冠以“*ST”字样）。

项目方面，2022年度报告显示，蓝光发展所持有的待开发土地面积为356.77万平米，其中，成都区域待开发面积约123.64万平米、华中区域约85.04万平米、滇渝区域约53.50万平米、华东区域约33.77万平米、华南区域约33.74万平米、华北区域约27.09万平米。

具体到其大本营成都市场，蓝光发展“在建项目”主要有：成都长岛城2号地、成都长岛城4-1号地、成都长岛国际社区（11号地）、成都观岭国际社区翡翠湾、成都观岭雍锦半岛、成都未来云庭、青城河谷4 期。

2023年1-3月经营情况简报则显示，2023年1-3月，蓝光发展房地产业务实现销售金额9.54亿元，其中合并报表权益销售金额为4.68亿元。

2023年第一季度报告显示，报告期内，蓝光发展实现营业收入约45.04亿元，同比下降36.41%。

报告期末，蓝光发展总资产约1284.77亿元，归属于上市公司股东的所有者权益约-245.23亿元。

报告期末，蓝光发展负债合计约1,495.78亿元——含流动性负债约1,410.60亿元、非流动负债约85.17亿元。

从中可见，蓝光发展目前的负债规模依然较大，而2023年第一季度的营业收入仅约45亿元，对于庞大的债务来说，杯水车薪。

从土地储备来看，蓝光发展在最核心的大本营成都的土地资产，占位并不核心，多位于主城之外，土地价值相对不高，部分项目的销售回款也较为缓慢，不能给予市场及债权人信心。

而现在留给蓝光发展的时间，仅有4个交易日。按照每个交易日涨停10%来计算，蓝光发展4个交易日之后的最高股价约0.7元，无可避免地将触发《上海证券交易所股票上市规则》之强制退市机制。

作为成都本土的一家知名上市公司，蓝光发展曾在成都留下传奇，也留下烙印。如今时代巨潮拍打之下，蓝光发展徒余昨日荣光。

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