（2023年8月31日，香港）禹洲集团控股有限公司（「禹洲集团」或「本公司」，及其附属公司，统称「本集团」；股份代号：01628.HK）公布本集团截至2023年6月30日止6个月期间（「期内」）的未经审核综合业绩。

回顾2023年上半年，房地产市场销售呈现「先高后低」的弱复苏走势。尽管一季度在疫情管控政策放开，消费者出行畅通，叠加房地产政策刺激带动下，楼市迎来了一波「小阳春」行情，但受制于宏观经济恢复不及预期等宏观因素影响，二季度房地产市场交易量及成交价同比均下降明显，后续增长乏力。面对持续低迷的市场行情，禹洲集团始终坚持「保交付、稳运营」的经营策略，秉持「区域深耕」的战略，竭尽全力、积极应对，敏锐捕捉房地产市场动向，及时把握市场时机，持续创新营销方式，不断增强核心竞争力，实现禹洲业务健康稳定发展。

坚持区域深耕战略交付房源近14,000套

禹洲集团在2023年上半年完成了约30个项目批次顺利交付，交付房源近14,000套，多个项目交付满意度创历史新高。2023上半年，集团的总收入为人民币124.86亿元，同比增长0.75%。其中，集团物业销售收入达人民币121.43亿元，同比上升0.87%，占集团总收入的97.25%；交付物业建筑面积达844,529平方米，交付及确认销售的物业平均售价为每平方米人民币14,378元；投资物业租金收入约为人民币1.28亿元；物业管理收入约为人民币2.09亿元，同比上升1.82%；酒店运营收入约为人民币701万元。截止2023年6月30日止，禹洲集团的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共约为人民币552亿元，较2022年底略增0.14%，主要是受汇率波动影响，剔除该影响因素，集团总债务规模呈持续下降态势，展示出集团努力降低财务风险的决心和毅力。

年内，禹洲集团秉持「区域深耕」的拓展理念，凭借「进入一个城市，深耕一个城市」的发展原则，持续深耕长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈。截至2023年6月30日，集团的土地储备总可供销售建筑面积约1,391万平方米，170个项目，分布于六大都市圈共38个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6,556元，足够满足集团未来二至三年的发展需求。

 
积极捕捉市场机遇拓展数字化营销渠道

2023年上半年，面对持续低迷的市场行情，禹洲集团竭尽全力、积极应对，凭借着不断进阶的技能，敏锐捕捉房地产市场动向。尽管二季度受宏观经济恢复不及预期等因素影响，增长动能缺乏后续动力，使得房地产销售转势下行，但禹洲集团及时把握住了一季度受疫情管控政策放开，消费者出行畅通，叠加房地产政策刺激带动下而迎来的的「小阳春」行情，在竞争激烈的销售市场中披荆斩棘，争夺市场，为销售目标的达成奋力拼搏。

与此同时，禹洲集团结合「小而美」经营思路，拥抱市场与客群消费习惯的变化，启动了「禹洲新势力计划」，不断摸索通过微信、微博及抖音短视频平台，积极拓宽数字化营销获客途径，重新思考「品牌+效益」的销售达成路径，持续助力集团的销售目标达成。

多元化升级商业场景着力提升购物体验

禹洲集团持续致力于满足多元城市群体的消费需求，持续布局多种类型的商业物业形态，着力打造出「禹悦」品牌购物中心和「禹洲广场」品牌写字楼和商业街三大产品体系。目前，禹洲物业投资业务主要集中在海西经济区、长三角区域和大湾区等经济发达地区，拥有已开业项目32个及筹备期项目9个，共41个项目，打造商业面积超174万平方米，签约合作品牌超1,000个、战略联盟品牌约1,600个。

在新的市场挑战下，禹洲商业从场景升级、营销活动到运营服务等多元角度，积极采取差异化打法，主动进行自我变革和升级，以应对市场的新变化和日益升级的消费需求。2023年上半年，禹洲商业顺应市场变化，积极应对，对合肥禹悦汇进行了品牌焕新升级改造，升级改造后该项目以「家庭生活亲子中心」为定位，打造了包括品质商业、教娱基地、餐饮集群、泛娱乐街区，以及潮流公园等在内的多元化业态场景组合，焕新树立了区域商业标杆新形象。除此之外，禹洲商业不断打造原创的、更为丰富的企划活动以带动购物氛围。兔年春节期间，禹洲商业联动全国多项目，以「美好启新tobebetter-Uyo庙会」为主题，开展多重丰富多彩的营销活动，如泉州禹悦汇「禹悦灯光秀」，厦门禹悦汇「小年汉服之夜」，合肥禹悦里「新春年货市集」等活动。五一黄金周期间，禹洲商业以「即时热爱」为主题，结合运动、美食、市集等维度迭加各项目的特色活动，合力引爆假日经济。厦门禹悦汇联合福建省搏击协会共同打造「拳王争霸赛」，活动现场气氛火爆，客流同比增长147%，销售同比增长110%，创下上半年增幅新高。

面对购物中心进入存量时代、消费市场进入全新转型期等大趋势下，禹洲商业将继续以「稳收入、强运营、重体验」为战略目标，坚持利润导向，做好收入与费效的强把控，以质量支撑收入增长，以创新强化自身内容价值体系的搭建。未来，禹洲商业还将顺应强化商业领域资本作用、消费客群细化、商业场景重构、存量商业改造等新的行业发展趋势，力争在资产价格优化、品牌效应提升、资源高效转化等方面实现新的跨越。

秉承可持续发展初心持续优化产品体系

禹洲集团多年来始终坚持低碳环保和绿色发展的理念，高度重视可持续发展，并主动响应国家「双碳」目标，以「匠心」打造绿色精品项目，不断加大对绿色建筑的实践，力求构筑人与自然和谐共处的生态小区。「环保节能，建设绿色家园」一直是禹洲集团项目开发理念之一，截至2023年6月30日，本集团旗下共有145个项目超2,100万平方米物业达到绿色建筑标准，其中约555万平方米物业更是达到绿色建筑二星级及以上级别的国内或国际标准，展现了禹洲集团在持续推动行业可持续发展的初心和坚持。

此外，禹洲集团在「雍」、「朗」、「嘉」三大住宅产品系的基础上做好传承和发展，进一步梳理产品体系，明确产品的顶层设计，充分展现产品的价值观和导向，以满足当前市场不断变化的需求。禹洲集团以琢玉成璧的精神，持续迭代升级产品标准，围绕「1个核心、3个空间、5个产品主张、6个产品价值」，不断优化、改善产品体系－「温度空间」，创新性的增加了「可变空间」设计单元，打破了原来的空间局限，创造出更实用且易落地的多样居住功能，满足不同人群对于家的温暖构想，让生活空间变得更加多样化、有更多的选择性。未来，禹洲集团将持续致力于提供一个更包容、多样的生活方式，让业主的美好生活立体充盈。

禹洲集团控股有限公司董事局主席郭英兰女士表示：「禹洲集团砥砺深耕近三十载，回顾来时路，历经风雨坎坷。从厦门开发的第一个项目－『推窗一片绿，我家在禹洲』的禹洲新村项目－启航，一步一个脚印，先后深耕布局了合肥、上海、天津、重庆、武汉、南京、北京、深圳、珠海等近40城，建设开发超170个项目，为城市现代化贡献力量的同时，也为客户匠心构建了一个又一个高质量的居住理想家园，时刻践行着交付承诺，守护着『以诚建城，以爱筑家』的初心。禹洲集团一直以来十分注重保护投资者利益，坚持以股东利益最大化为经营导向，切实履行企业自身的偿债义务。禹洲集团在节约各项成本费用、减少拿地开支的同时，竭尽全力促进销售、盘活资产、不断拓展融资渠道，增加企业现金流，缓解公司的现金流压力，使得公司能够『活下去』，并竭力争取长期的、健康的『活下去』、『活得更好』。展望未来，禹洲集团将继续严格把控风险，高度重视现金流管控，持续加大力度促进销售、盘活资产，加强自身的核心竞争力的建设。在行业面临重大改变的背景下，迎难而上，积极转变思维模式，不断突破创新，百年老店不是百年不变，聚力向心，砥砺前行」。

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