《2023年1月全国物业管理行业月度报告》发布！

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本月重点摘要

• 行业政策

1. 宏观政策：全国住房和城乡建设工作会议召开；《新时代的中国绿色发展》白皮书发布

• 全国住房和城乡建设工作会议召开。稳预期，防风险，促转型。大力提升物业服务。

• 《新时代的中国绿色发展》白皮书发布，中国加快构建绿色低碳循环发展的经济体系。

2. 行业政策：16部门印发《“十四五”噪声污染防治行动计划》

• 生态环境部、住房城乡建设部等16部门联合印发《“十四五”噪声污染防治行动计划》，提出了十项行动，完善社区和邻里噪声管理举措。

• 江西省住建厅印发《江西省物业服务企业信用信息管理暂行办法》和《江西省物业服务企业信用评价标准》。

3. 关联政策：

• 工信部等十七部门印发《“机器人+”应用行动实施方案》。提出到2025年显著提升机器人应用密度、深度、广度。

4. 协会动态：

• 中国物业管理协会召开2022年度重点课题汇报交流会。

• 上海市物业管理行业协会发布2022年度上海市物业管理行业诚信承诺企业公告。

• 《深圳先行示范区街道公共区域服务规范》团体标准征求意见。

• 山东省物业管理协会召开第一届第二次理事会。

• 广东省物业管理行业协公布广东物业行业“积极承担社会责任 助力全社会就业突出贡献奖和贡献奖”名单。

• 资本市场

1. 市场概况

• 截至01月31日，物业管理行业上市企业总数63家。目前，资料有效期内的递表企业仅有3家。深业物业已于1月7日在中国证监会递交申请，拟香港IPO上市。

2. 月度表现

• 本月物业股普遍上涨。其中，港股通物企涨幅达11.2%，分別超过恒生指数、恒生物业服务及管理指数和沪深300涨跌幅0.8、1.0和3.8个百分点。63家上市物企、非港股通涨幅分别为5.9%和2.0%。截至月末，62家上市物企（ 不含新上市的润华服务）总市值为4403.2亿元，较上月末上涨4.7%；市盈率较上月末上涨。

• 本月股价碧桂园服务领涨，涨幅42.6%。股价涨幅前三位的为越秀服务、中海物业和滨江服务，涨幅均超过20%；股价跌幅最多的三家物企分别为康桥悦生活、佳源服务和浦江中国。

3. 机构观点

• 程鹏物业观察认为，2023年物业公司商业环境能否涅槃，关键看三个指标：2023年新增房地产投资和开工量的增长率；国家物业行业政策向房屋全生命周期调整；头部物业公司生态战略的实施进度和落地效果。中信证券认为物管公司的业绩增速将普遍有所下降。克而瑞物管认为：头部民营物企上市格局基本形成，国资物企将成未来上市主力；地产稳仍是物业股估值修复的关键，物业股PE将有望触底回弹至合理位置。

4. 业绩公告

• 上市物企回购。星盛商业1月累计以51.11万港元回购23.7万股；中骏商管1月累计以约1.15亿港元回购6000万股。

• 物企股权激励。越秀服务拟展开股票期权激励计划，有条件授出共1522.03万份股票期权；保利物业批准预留授予77.08万股限制性股票；金科服务采纳H股奖励计划。

• 物企动态

1.收并购

• 本月物业服务企业对外公告收并购事项3起，其中1起披露交易金额7.88亿元。

• 主要收并购事件：新大正7.88亿元收购沧恒投资80.0%股权。赤峰绿城物业收购赤峰安保物业51.0%股权。上海永升物业收购南京宁曦商务咨询100.0%股权。

2.招投标

• 本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和佛山。

• 典型中标项目：雅生活服务中标2023年首个亿元城市服务项目；中海物业连续中标香港特区政府资讯科技办公大楼、香港天文台大楼等办公项目；保利物业1202.48万元中标无锡华庄街道太湖社区物业服务项目。

3. 战略合作&合资合作

• 一是联合成立城市运营公司。例如，银城生活服务联合无锡市瑞景城市服务成立无锡景城生活服务；深业物业联合两江控股新设城市运营服务公司；科瑞物业联合上海奉贤新城建设成立城市运营公司等。

• 二是与增值服务领域专业公司合作。例如，万御安防与西科姆（中国）合作；雅生活集团与美餐公司合作、与广东教育国际交流服务中心合作等。

• 三是与国企合作。例如绿城服务与南通城市轨道交通、上海绿城泓盛建设战略合作。继江苏无锡地铁项目后，在江苏轨交业态达成又一重磅合作。

4. 新设企业

• 一是深化增值服务。例如碧桂园服务新增投资企业河北碧通文化传媒有限公司。

• 二是拓展区域业务。例如金科智慧服务新增投资山西金翼智慧服务；北京联东物业新增投资青岛联东物业管理有限公司；深圳市恒基物业管理于安徽新设城市服务公司等。

5. 品牌动态

• 世茂服务重磅推出红色物业党建品牌“星茂社区”。

• 雅生活集团打造团餐全新子品牌乐膳荟等。

6. 人事变动

• 保利物业变更董事长及总经理。

• 正荣服务董事会主席因计划退休辞任。

• 粤华物业王韬退任董事等。

…本节内容略…

行业政策

一、宏观政策（节选）

全国住房和城乡建设工作会议1月17日召开，部署2023年重点工作。

• 一是稳预期。坚持房住不炒，精准支持刚性和改善性住房需求。

• 二是防风险。一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置。做好保交楼工作。抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

• 三是促转型。大力提高住房品质。大力提升物业服务，让人民群众生活更方便、更舒心。形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度。

四部门解读《新时代的中国绿色发展》白皮书

• 1月19日，国家发展改革委、工业和信息化部、自然资源部、生态环境部四部门围绕白皮书进行解读。

• 中国加快构建绿色低碳循环发展的经济体系，大力推行绿色生产方式，推动能源革命和资源节约集约利用，系统推进清洁生产，统筹减污降碳协同增效，实现经济社会发展和生态环境保护的协调统一。数字化、绿色化融合水平不断提高。

  

二、行业政策（节选）

1月，国家发展改革委、住房城乡建设部、 生态环境部印发了《关于推进建制镇生活污水垃圾处理设施建设和管理的实施方案》，强调建制镇在推进新型城镇化和推动乡村振兴中的重要纽带桥梁作用。

生态环境部、住房城乡建设部等16部门联合印发《“十四五”噪声污染防治行动计划》，提出了十项行动，完善社区和邻里噪声管理举措。

• 社区基层治理

1月，物业管理政策方面，江西省住建厅印发《江西省物业服务企业信用信息管理暂行办法》和《江西省物业服务企业信用评价标准》，每年向社会公开物业服务企业信用星级。《福州市人民代表大会常务委员会工作报告》提出今年拟启动城市物业管理立法。《襄阳市物业服务和管理办法》自2023年1月1日起施行。

• 物业管理

三、关联政策（节选）

1月，工信部等十七部门印发《“机器人+”应用行动实施方案》。提出到2025年显著提升机器人应用密度、深度、广度。推广200个以上具有较高技术水平、创新应用模式和显著应用成效的机器人典型应用场景，打造一批“机器人+”应用标杆企业。

四、协会动态（节选）

1月协会动态重点：中国物业管理协会召开2022年度重点课题汇报交流会。上海市物业管理行业协会发布2022年度上海市物业管理行业诚信承诺企业公告。《深圳先行示范区街道公共区域服务规范》团体标准征求意见。山东省物业管理协会召开第一届第二次理事会。广东省物业管理行业协公布广东物业行业“积极承担社会责任 助力全社会就业突出贡献奖和贡献奖”名单。

…本节内容略…

资本市场

一、概况（节选）

截至2023年1月31日，物业管理行业上市企业总数达63家，目前，资料有效期内的递表企业有3家。

本月，山东省济南市新增一家上市物企——润华服务。截至目前，63家上市物企分布在全国12个省、直辖市，共计17个城市。其中，广东省仍是上市物企最多的省份，有22家上市物企，占上市企业总数的34.9%。北上广深四个一线城市上市物企共有34家，占比超五成（54.0%）。其中，深圳为上市物企数量最多的城市，达10家，占比15.9%；广州市、上海市和北京市则分别有9家、8家和7家，占比分别为14.3%、12.7%和11.1%。

二、月度表现（节选）

本月物业股普遍上涨，其中，港股通物企涨幅达11.2%，分別超过恒生指数、恒生物业服务及管理指数和沪深300涨跌幅0.8、1.0和3.8个百分点。63家上市物企、非港股通涨幅分别为5.9%和2.0%。

截至月末，62家上市物企（ 不含新上市的润华服务）总市值为4403.2亿元，较上月末上涨4.7%；市盈率PE(TTM)均值11.6倍（剔除负值），市盈率PE(LYR)均值为11.8倍，均较上月末上涨（11.1倍和11.3倍）。

本月，股价涨幅前三位的为越秀服务、中海物业和滨江服务，涨幅均超过20%；股价跌幅最多的三家物企分别为康桥悦生活、佳源服务和浦江中国。

三、机构观点（节选）

四、新上市及拟上市物企动态（节选）

截止到2022年1月31日，物业管理行业上市企业总数63家，本月新增上市物企润华服务。资料尚在有效期内的递表企业仅3家。深业物业，拟香港H股IPO上市，已于1月7日在中国证监会递交申请。

五、上市物企业绩及公告（节选）

星盛商业：1月累计以51.11万港元回购23.7万股

物企动态

一、物企投拓（节选）

• 招标动态

• 收并购

根据克而瑞物管&中物研协监测，本月物业服务企业对外公告收并购事项新增3起，披露交易金额7.88亿元。

• 合资合作（节选）

• 碧桂园服务：在广昆环境科技持股比例增13%至68%

1月2日，碧桂园生活服务集团股份有限公司在广东碧桂园广昆环境科技有限公司持股比例从51%增加到68.35%。

• 战略合作（节选）

• 金地智慧服务：与周浦镇人民政府战略合作

2023年1月3日，金地智慧服务集团上海区域公司与周浦镇人民政府举行战略合作协议签约仪式，双方将在多个领域开展全方位深度合作，为上海市浦东新区周浦镇居民提供建设项目全生命周期的智慧产品与服务。

• 企业直拓（节选）

• 保利物业：中标上海外经贸大学两校区物业管理服务

1月3日，保利物业竞得上海对外经贸大学松江校区及古北校区物业管理服务，成交金额约1213万元。服务内容包括两个校区的物业维修、建筑物日常维护、公共设备维保、环境卫生与保洁管理、会务服务和重大活动保障、环保防治虫害管理、教室及宿舍楼管理等。项目服务期限自2023年1月1日起到2025年12月31日止。

二、新设企业&经营变更（节选）

三、品牌动态（节选）

• 世茂服务：发布“星茂社区”红色物业党建品牌

1月5日，世茂服务重磅推出红色物业党建品牌“星茂社区”。包含以下三大核心任务：社区共建共治共享；扎根红色文化，社区党群空间内设置红色书亭；提升服务品质，设置党员先锋岗和志愿者服务队。

三、管理动态&人事变动（节选）

• 伯恩物业：何祥文退出总经理一职，项凌云任经理

1月2日，福建伯恩物业集团有限公司主要成员近日发生变更，项凌云由董事变更为经理、董事；何祥文由董事兼总经理调整为董事。

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