国央企双周报｜国央企物业股普涨；多家央企非居业务持续发力（10.31-11.13）

双周要点概览

行业政策：

● 财政部发布《关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》

● 济南市印发《市属国有企业创新驱动高质量发展八大专项行动方案》

资本市场：

● 本双周国央企物业股普涨，特发服务涨幅最大

企业动态：

● 招商积余、保利物业等中标多个非住项目

● 华润万象生活中标总部大楼项目

● 金茂服务与山东博政集团合作城市服务

● 中海物业成为唯一入选2022年 “央企ESG治理·先锋50指数”的物企

宏观政策

#财政部#  #盘活行政事业单位国有资产#

11月1日，财政部发布《关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》，要求行政事业单位要最大限度发挥在用资产使用价值；同时，推进资产共享共用，按规定将国家重大科研基础设施和大型科研仪器纳入科研设施与仪器国家网络管理平台，通过平台向社会开放共享。教育、卫生、科技、文化、体育等主管部门要牵头建立本行业资产共享共用机制。

此外，加强资产调剂。行政事业单位低效、闲置资产，优先在本单位、本部门内部调剂利用。对使用价值大、利用范围广的低效、闲置资产，积极推进跨部门、跨地区、跨级次资产调剂。对因技术原因需要更新，但仍具有使用价值的资产，通过转变用途，调剂到技术要求相对较低的单位、部门，最大程度激发资产效能。

#济南#  #创新驱动高质量发展#

近日，济南市委办公厅、济南市政府办公厅印发了《市属国有企业创新驱动高质量发展八大专项行动方案》。根据《行动方案》，济南市属国企将开展对标一流攀登行动、服务大局争先行动、纾困惠企帮扶行动、深化改革提升行动、科技创新赋能行动、风险防控筑篱行动、人才战略强企行动、强基铸魂引领行动等八大行动。到2025年年底，济南力争打造40家左右省级以上专精特新和单项冠军企业，逐步形成一流企业集群。同时，支持市属企业积极谋划推进多层次、多渠道挂牌上市。

资本市场

一、市场概览

截至11月11日，上市国央企中，华润万象生活市值居首位，为605.43亿元。特发服务市盈率最高，为38.24倍。

本双周国央企物业股普遍上涨，14家上市物企股价均值涨幅达16.4%。其中，股价涨幅最多的三家物企分别为特发服务、中海物业和建发物业。

二、资本扫描

● 招商积余获深股通增持

11月08日，招商积余获深股通增持32.14万股，最新持股量为1138.27万股，占公司A股总股本的1.07%。

物企动态

一、市场拓展

● 招商积余：中标三个非住项目，航空物业持续发力

近日，招商积余市场拓展捷报频传、态势良好。其中，招商积余东北公司成功中标南航工程技术沈阳基地物业保洁服务项目，进一步巩固航空物业领先优势；招商积余旗下南光电梯中标万科物业电梯维保项目、楼宇科技中标易航科技南方数据运维项目，专业之“林”的增值服务业务在市场崭露头角，发展进一步提速。

延伸阅读：

在航空物业赛道上，招商积余向来致力于深耕以民航总局、中国航发、中航成飞、洪都航空等为代表的大客户体系合作关系，以及长期服务于广州白云机场、北京大兴机场、济南遥墙机场等重要航空枢纽项目。

自收购南航物业95%股权以来，招商积余充分发挥收并购与主业协同优势，实现高质量扩张发展。此前，接连中标中国民航机场建设集团设计科研综合楼和南航北京分公司后沙峪基地等一批航空类项目。

● 华润万象生活：中标总部大楼项目

10月31日，华润万象生活旗下润加物业中标深圳交易集团总部大楼物业服务，总建筑面积6.60万平方米，中标价格1232.02万元，报价方式为总价包干。本次招标的投标企业包括卓越、万科、金地等房企旗下物业平台，招商积余旗下中航物业、深圳科技园物业、深圳常安物业等企业也参与其中。

延伸阅读：

深圳交易集团总部大楼，属于超高层写字楼，位于深圳南山智谷产业园A座，总建筑面积6.60万平方米。中标企业将针对大楼整体物业服务要求，需聘请管理体系成熟的物业服务公司提供相应服务。

深圳交易集团于2017年注册成立，注册资本为25亿元，是深圳市委市政府、市国资委为整合建立全市统一的公共资源交易平台设立的大型国有独资企业。2020年11月20日，交易集团正式揭牌，加挂“深圳公共资源交易中心”，成为一家全要素大型综合性公共资源交易机构。

● 中海物业：连续中标三家香港公立医院项目

近日，中海物业连续中标香港医管局辖下那打素医院、大埔医院及威尔斯亲王医院三家医院业态项目保安服务。至此，中海物业在港澳地区所服务的医院项目增加至23家，占全港43家公立医院的53.5%。

延伸阅读：

中海物业作为港澳地区最大物业服务企业，医院项目覆盖全港，公司服务港澳医院的优势地位得以极大巩固，为扩大市场竞争力和品牌影响力打下更加坚实基础。

● 保利物业：中标学校、医院、办公多个非住项目

近日，保利物业江西公司中标江西农业大学物业服务项目，包头公司中标鄂尔多斯中心医院东胜部物业服务项目，保利物业商业公司中标广州道路研究院有限公司（及其下属公司）物业管理服务项目。

二、战略合作

● 金茂服务：与山东博政集团合作城市服务

11月2日，金茂服务与山东博政集团下属山东中博产业发展有限公司正式签署城市物业服务战略合作协议，此次成功签约，阐述了金茂服务与政府的聚力城市服务的良好愿景，进一步深化“城市运营”战略发展，也是金茂服务青岛中心城市公司城市物业服务新的里程碑，助力提升了城市管理效能和基层治理精细化的关键举措。

延伸阅读：

金茂服务专注于精细化物业运营服务二十余年，提供“精细化网格治理、智慧化民生配套、定制化产业赋能”的协同城市治理的城市运营服务新模式，为提升城市管理效率，降低城市综合管理成本注入动力。

● 华发物业服务：将继续向珠海华发提供物管服务

10月31日，华发物业服务集团有限公司发布持续关联交易——2022年物业管理服务合作框架协议的相关公告。华发物业服务的间接全资附属公司华发物业与珠海华发就向珠海华发集团提供物业管理服务订立2022年物业管理服务合作框架协议，由2023年1月1日起至2025年12月31日止，为期3年。

● 保利物业：与保利财务订立《2023至2025年度存款业务框架协议》

11月7日，保利物业发布公告，于2022年11月4日，该公司与保利财务订立《2023至2025年度存款业务框架协议》。根据《2023至2025年度存款业务框架协议》，保利财务将向集团提供存款服务，期限自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

集团拟定于截至2023年、2024年及2025年12月31日止3个年度各年可存放于保利财务的存款每日最高结余(包括已付利息)上限为人民币20.3亿元。

三、合资合作

● 宝石花物业：联手华宇科技成立新科技实业公司

宝石花物业管理有限公司联合盘锦华宇科技实业有限公司，共同成立辽宁宝石花科技实业有限公司。辽宁宝石花科技成立于2022年10月28日，注册资本2000万元，法人代表为孙喜庆，经营范围包括：食品销售，供暖服务，餐饮服务等。目前，其大股东为宝石花物业，持股51%；华宇科技持股49%。

延伸阅读：

宝石花物业诞生于国有企业“三供一业”分离移交改革，2018年注册设立，总部位于北京市海淀区，60家分/子公司运营管理住宅面积超过1亿平方米，主要向1000多个石油石化职工家属区的400多万居民提供物业服务，服务区域遍布全国19个省（自治区、直辖市）的68个市县区域。涵盖居民住宅、商业写字楼、工业园区等多种物业类型。

四、经营动态

● 宝石花物业新增投资企业

宝石花物业管理有限公司新增投资企业四川宝石花优途检验检测有限公司。宝石花优途检验检测成立于2022年11月9日，注册资本500万元，法人代表为田炜，经营范围包括：检验检测服务;司法鉴定服务;认证服务等。目前，其由宝石花物业100%持股。

● 首华物业经营范围变更

11月7日，北京首华物业管理有限公司经营范围新增城市绿化管理、住宅水电安装维护服务、住宅室内装饰装修等。

● 招商积余人事变动

11月2日，招商积余发布公告称，公司第九届监事会任期即将届满，根据《公司法》《公司章程》的有关规定，公司于11月2日召开了第十届监事会职工监事选举大会。会议经民主表决，选举张益利、余铭锴为公司第十届监事会职工监事。上述两名职工监事将与公司股东大会选举产生的三名非职工监事共同组成公司第十届监事会，任期三年，与第十届监事会任期一致。

● 华润万象生活未来规划

近日，华润万象生活执行董事、副总裁魏小华透露，截止今年6月，华润万象生活管理的在营购物中心已达74座，其中，万象城规模达29座、万象汇36座、万象天地目前在营2座。预计到今年年底，华润万象生活的在营项目将达到86座，其中，下半年将新开万象城2座、万象汇7座、天地2座；至2025年，期望在营购物中心项目能接近150个。

延伸阅读：

截至2022年6月30日，华润万象生活购物中心营收为10.4亿元，同比增长13.2%。上半年购物中心的运营及管理毛利率达到61.6%，较去年同期下降6.1个百分点，主要是租金减免影响购物中心商管收入；剔除该因素的话购物中心毛利率65.5%，仅较去年下滑2.2个百分点。

五、企业荣誉

● 中海物业：唯一入选 “央企ESG治理·先锋50指数”的物企

“中海物业”凭借ESG良好表现成功入选2022年“央企ESG治理·先锋50指数”公司，位列第48位，是榜单上唯一物管公司。中海物业母公司中国建筑在此榜单位列第九。

“央企ESG·治理先锋50指数”由国务院国资委社会责任局指导、责任云研究院执行，以426家中央企业控股上市公司为评价对象，对其ESG治理水平、社会环境价值创造和风险管理水平进行综合性评价。

延伸阅读：

中海物业自2015年上市以来，持续提升企业ESG管治标准。2018年，公司纳入恒生港股通指数系列；2021年，公司入选香港恒生物业服务及管理指数。近年公司亦在行业获得多个奖项，包括2022中国物业服务ESG发展优秀企业，2022蓝筹物业百强“ESG典范企业”。

六、高层动态

● 中海物业：董事局主席张贵清会见腾讯副总裁李强一行

11月9日，中海物业董事局主席张贵清在深会见腾讯集团副总裁、政企业务总裁李强。双方回顾总结目前的合作进展情况，围绕城市空间管理、“数实融合”产业升级发展路径、共同研究创新性课题、数字化新市场的未来机遇等方面展开深入探讨。

七、关联房企

● 多家房企入选2022年央企ESG·先锋50指数

2022年11月7日，由国务院国资委社会责任局指导、中国社会责任百人论坛（ESG专家委员会）承办的“共建ESG生态 共促可持续发展——ESG中国论坛2022冬季峰会”在第五届中国企业论坛上召开，并发布《中央企业上市公司ESG蓝皮书（2022）》及“央企ESG·先锋50系列指数”。保利发展控股、华润置地等入选2022年“央企ESG·先锋50指数”。