楼市下“猛药”！

一线城市，正小步放松。

北京打响头阵，释放老人房票；广州紧跟之，落户社保缩短。

两位大哥都是小范围的放松，力度虽不大，但这种刻意放松的背后耐人寻味。

先说北京，天子脚下，敢于直面放松楼市，勇气可嘉。

8月4日，北京住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，重点如下：

1、中心城区60岁及以上老人，购买试点项目，同时将户口迁至试点项目所在地，如名下无房且无在还贷款，可执行普通住房35%、非普通住房40%的首付比例，以及享受相应贷款优惠利率；

2、购买试点项目140平方米以下住房的，按照首套35%、二套60%来执行首付比例；

3、其子女可作为共同借款人申请贷款。

可以看出，这次政策是定向放松了“认房又认贷”，同时子女可以“接力贷”共同还款。

看似威力很大，实则不然，因为政策限定死了，仅限试点的3个项目。

分别是：昌平区的平西府地块、顺义区的薛大人庄地块、以及顺义区福环地块。

这3个项目都位于北京郊区。

政策开了一扇门，却又闭上一扇窗。所以，这次放松注定是掀不起大浪的。

其次是广州，默默地调整了落户社保时间要求。

在之前的人才落户条件中，明文规定，落户需要全日制本科学历并有学士学位，且需要连续缴纳6个月的社保。

而这次，针对全日制本科，中级职称这类群体放宽落户条件，取消连续6个月社保这一门槛。

40周岁以下，全日制本科学历，有正常参保，即可申请入户。

从6个月社保要求，到只需参保就行，虽然不算什么大利好，但对于迫切需要购房的群体来说，减少了半年的等待。

从以上可以看出，无论是北京，还是广州，政策放松是有局限的，很明显是留了空间，所以，凭这样的政策，想让楼市起火，是万万不可能的。

既然不能起到激活楼市的作用，那政策的意义在哪里？

世界从来不是非黑即白。有没有想过，政府的本意可能并不是想全面激活楼市，如果是，完全可以放开一线城市的调控，取消指导价，取消限购限贷，放开落户，这样做，楼市必定会被激活。

显然，政府没有这样做，而是通过小范围的放松，局部刺激。

所以北京的放松，更像是一种暗示，有没有可能，放开部分特定人群，楼市就可以保持余热，不一定非要全面放松限购限贷。

实际上，近几个月来不断有二三线城市放松，有的纵然赋予再多利好，也无济于事，甚至相反，越救越下行。

这是需要反思的问题。

北京官宣放松之后，深圳还要多久？

说实话，我也期待，毕竟像深圳这样坚守指导价的城市，已经不多了。

之前被指导价管控的城市，大多已经名存实亡，包括西安、成都、宁波、广州、东莞等强能级城市。

西安更是官宣发文取消二手房指导价！

深圳呢，从今年3月以来，不断传出指导价调整的消息，至今5个月过去，指导价调整仍然没有落定。

长期被指导价压制，深圳楼市已经彻底失去活力，现在大家都观望，购房情绪极度低迷。

每个月2千套左右的二手房成交，与上海、北京动辄每月1万+的数据形成鲜明对比。

新房供应不断，越多越让人迷茫，迟疑，不敢出手。

新房去化难，可供应还在不断加大，市场上的存量新房越来越多，去化压力徒增，为了卖房，开发商逼不得已打价格战。

值得注意的是，7月21日至今，半个月时间无一新盘入市，有人分析，这是住建局有意在控制新房入市节奏，因为既有新房库存及去化已经处于相对高位状态。

再就是维权，深圳新房维权年年有，但是今年尤其多，货不对板，宣传不一，要求退房的声音此起彼伏。

购房情绪低迷也好，维权退房也罢，其实都有一个共同的宣泄口，那就是房价不涨。

当房价不再上涨，当经济增速下降，七七八八的问题都来了。

正所谓“一涨解千愁”，也不是没有道理的。

有次在房产群，一位网友亲口自述，谁愿意买一个预期会贬值的房子呢？我是刚需，但我不傻。

这种直击灵魂的拷问，应该是大多数买房人的真实心理吧。

调控的本质是稳房价，稳预期，如果房价不断下行，预期不断跌落，那么调控本身已经失去了意义。