考虑免除内地购房者的双重印花税，香港地产股涨嗨了，物业股跟涨

今天上午香港本地地产股集体走强。新世界发展涨5%，恒基地产涨超4%，新鸿基地产、长实集团涨超3%。

随着地产股走高，港股物业管理股也集体拉升。鲁商服务、碧桂园服务、雅生活服务、金科服务、新城悦服务等纷纷跟涨。

消息面上，香港行政会议召集人叶刘淑仪接受媒体采访时表示，考虑免除内地购房者的双重印花税。据悉，目前内地客来港置业须支付楼价30%印花税。

彭博称香港考虑移除对非永居内地购房人双倍印花税（DSD）购房政策，消息有待官方验证。目前情况是，内地非永久香港置业需要缴纳从价印花税（AVD）第一标准15%，外加买家印花税（BSD）15%，即双倍印花税。暂不明确今天行政会议召集人提出的考虑免除中国购房者双重印花税指的是30%，还是外加的BSD15%。

不久后，香港财政司司长办公室发言人表示，“针对有报道指政府考虑放宽物业印花税，政府澄清，没有相关讨论，并明确指出没有任何相关计划。”受此影响，下午开盘，地产股冲高回落。

2012年10月起，香港即对非本地永久居民购房设置“买家印花税”，税率为房价的15%，也就是说内地客去香港买房，税率为15%买家印花税＋15%印花税＝30%税率！要征收高达30%的稅。

只有香港永久居民且第一次购买物业者可以不按这个统一的15％来纳印花税，而先买后卖、“以一换一”的换楼香港居民将可继续享受原有的退税安排。分析称受影响最大的则是内地投资者，以及原本税率较低的本地中小型住宅的投资客。

近期，香港二手房交易量明显下降。中原地产人士指出，2022年7月份的二手居屋买卖合约登记录得355宗，总值17.98亿元，较6月的441宗及22.92亿元，分别下跌19.5%及21.6%。创三个月新低。居屋交投由5月的高位连跌两个月，登记量累跌36.8%。反映美国加快加息步伐，打击用家的置业信心，影响二手居屋市况回软。

按金额分类方面，2022年7月份价值六百万元以上的二手居屋买卖跌幅最显著，录69宗，按月下跌31%。价值五百至六百万元的买卖录105宗，按月下跌25.0%。价值四百至五百万元的买卖录121宗，按月减少17.7%。不过，价值四百万元或以下的买卖却录得升幅，7月录60宗，按月上升11.1%。