股‧楼‧铺的拆细散货财技

作者 : @林駿鴻（Benny） 

  "Wall Street never changes, the pockets change, the suckers change, the stocks change, but Wall Street never changes, because human nature never changes."  ---Jesse Livermore。学习财技,不单对抄作财技股有帮助,如能动动脑筋,细心思考,分分钟会发现以财技思维应用于其他范畴时会有异曲同工之处之妙。这篇文,我一直想写,但因所涉及的范围太多太专业而一直得个想字。不过, “心动不如行动”,还是尽力的挤点字出来再算。

  先说股票:2326百灵达国际控股$百灵达国际控股(hk02326)$ ,1246毅信控股$毅信控股(hk01246)$ 便是最有趣的例子了,2015年趁市况炽热配合下抄起,到达一定倍数的升幅后拆细,降低每手买卖成本,增加流动性,同时亦能让散户产生便宜的错觉,令散户有能力及意愿去进场。留意一下,这两只股票在拆细生效日之后,也许会有第二段爆击,不过升幅跟拆细前差得远之余亦来得不稳定,两者期后亦尤如强弩之末,跟拆细前的光境差得远,后继乏力,不久之后就如过山车般向下滑,一副抄完散水的样子。

 其次,于私人楼宇方面:香港人一向视置业为成功象征,人生的最终目标。“私楼仔先可以食到伯母只鸡脾”更是一个黑色幽默。细心观察,不难发现于15年发展商大力推出大量拆细单位之余,更亲自提供最高95%按揭,好听点来说是帮港人上车……但实际上,道理跟股票的拆细财技大同小异。将楼拆细,亲自提供按揭(降低入场门槛),方便上车客(散户)接货。虽然我不敢跟大家分析楼市大方向,因此范畴涉及资料太宏观太多变数,不过客观的事实的确是:香港2016年的楼价是比2015年下跌了,负资产个案增加,终止了以往的升势。

最后,关于铺位:曾有报章标题指“商场拆细买,多轮为死铺”,此话不无道理,亦同样能将财技股中的拆细散货财技去形容。首先,商场大业主(庄家)声称要将商场打造成全港最有创意活力的潮流商场,并同时将商场拆细成300个小铺位,每个只需100万(拆细,降低每手买卖成本),散户见只需100万便可做铺主,自然纷纷涌至,铺位同时快速售清。这时候,大业主手上的货已尽出(类似于股票中的股权分散),自自然然无诱因去维持商场人气,后果如何,不言自明。留意一下,香港有不少“死场”正正就是这种类型。

 所以,财技知识不单能让你明白大股东、庄家背后的用意,亦能助你趋吉避凶,减低犯大错的机会。毕竟,香港的生活压力很大…翻不到身的错…我输不起 。