“捂盘两年”，摇号玩出新花样，信义君御山居操作太迷惑了

操作让人很迷惑的新盘出现了。

有现成的积分摇号、线上选房规则不用，却别出心裁重新玩起了久违的线下公正选房（人工抽号选房），这个盘就是2020年就一直喊着要开盘的坂田“鸽王”信义君御山居。

虽然已经开盘，但最近信义君御山居居然悄摸摸把销售方案和意向登记操作指引删除，只留下5月21日启动诚意登记的消息。

关键这个盘还卖得不错，有什么理由悄然删除销售公告？

据网友透露，开盘当天只剩下大户型的低楼层，还有5栋的个别房源，场面相当火爆。

正常情况项目即便开盘，销售方案依旧会保留在项目官网微信公众号公开展示，但信义君御山居却偏偏在开盘后几天之内默默删除公告，这又是为何？

已经花几百万上车的上百位业主们，真的值得吗？

信义君御山居的操作真的太让人迷惑了。

在“鸽”了市场第N次之后，终于6月23日信义君御山居突击发布销售方案，让市场久违地为龙岗的新盘小小地兴奋了一把。

但选房速度之快，相信已经选上房的业主，应该有切身体会。

现售房源共计378套，6月23日－6月25日在i深圳APP进行意向登记，6月25日名册公示+摇号，6月27日正式选房。

但当认筹人数<房源人数的时候，信义君御山居就会启动“现场公证摇号+当场通知选房”方式，于是摇号和选房的时间，挤到了同一天（6月25日）。

这对选房的人来说，从准备资料到正式选房的阶段，时间多少就有点紧迫了。

而且楼盘也规定了，不设置资料补交环节，这难道是为了减少麻烦吗？

更奇怪的是，销售方案明明写着6月25号递交资料截止，但又在6月25号开始摇号+选房，这波操作实在让人看不懂。

不用等公证摇号结束就开始选房，这玩的就是心跳啊。

先摇出的先选房，排在后面的只能焦灼地一边看别人选房一边等待，等什么时候摇到自己，主持人喊自己的号码。

这种选房节奏感拉满的开盘方式，感觉有没有很熟悉？

是的，又回到了2020年之前线下选房那会了。

从摇号到选房，节奏真的又快又紧张又刺激，真正留给大家选房思考的时间并不多，稍不留神就容易选错房。

这种现场选房，气氛拉满的开盘方式，时隔两年又重新拿来用，信义君御山居可以说真的很会玩了，这波操作，很难卖得不好。

因为比起人在家中坐，线上手机选房的方式，这种开盘方式更容易让大家被现场的选房氛围感染，选房就没那么犹豫了。

但在房子卖得还不差的情况下，信义君御山居却在开盘5天后（6月28日）删除了销售方案。

按照2020年7月15日发布的通知，热点楼盘的销售方案需要报所在区住房建设部门备案。

换句话说，关注度高的新盘，选择开盘的方式，都是经过官方审批了的。

常规情况，项目的销售方案即使是开盘后，一般也还会挂在官方微信公众号上，并不会刻意删除。

而且更让人看不懂的是，在销售方案还没出炉，i深圳APP还没开放登记的情况下，信义君御山居提前1个月，在5月21日发布消息宣布正式启动诚意登记。

项目这波操作，真的很难让人捉摸得透。

不仅开盘的过程让人感到迷惑，连开盘的前奏，信义君御山居也是迷惑操作连连。

在两年前，信义君御山居早早就开始吹入市的风了。

2020年9月，被爆出项目快封顶了却还不开卖。

2020年12月有网友收到信息，本月底开样板，下个月中开盘。

但到了2021年1月有网友却发现，项目的样板房关了。

而到了2021年7月却又有网友爆料，说SS计划这个月开盘。

但更让人迷惑的是，项目在2021年出现在深圳一季度新房供应的名单当中，在2021年的二季度新盘供应计划中消失。

就当大家认为该轮到信义君御山居的时候，结果SS又开始放风元旦前开盘。

可惜这股风一直吹到今年1月，在深圳公布2022年一季度新盘入市名单，仍旧没有出现。

（滑动可看）

而到了今年5月19日，信义君御山居却发布诚意登记倒计时3天的海报。

结果在3天后，却仍旧没有入市，再一次“鸽”了市场的预期。

说实话，一场两年之久的吹风，在深圳的新盘里还真是少见。

拖到市场冷淡，位置不算好的新盘，开盘还能卖得不错的，在深圳新房里更是少见。

不得不说，论摩擦购房群体的心理，深圳新盘里玩得最骚的还是信义君御山居。

面对一个开盘“鸽”N次的新盘，市场关注度不低的项目，是不是真的很值得上车？

作为龙岗坂田的“鸽王”项目，信义君御山居可以说赚足了大家的目光。

但不开盘还好，一开盘，市场也傻了眼。

信义君御山居推出370套精装住宅，建面约87-113㎡，备案均价约6.99万/㎡，单价区间6.24-7.62万/㎡，总价区间在561-861万/套，比近两年龙岗坂田以及周边开过的新盘都要贵不少。

6月，距离项目约1.1公里的和成金竹家园，390套精装住宅，建面约72-99㎡，备案均价6.20万/㎡，单价区间约为5.69-6.60万/㎡，总价区间约为410-652万/套。

去年12月，距离项目约1.9公里的联发天境雅居，524套精装住宅，建面约88-112㎡，备案均价约6.23万/㎡，单价区间5.6-6.5万/㎡，总价区间为623-733万/套。

去年12月，距离项目约1.9公里的信城缙华府，备案512套住宅，建面约81-114㎡，备案均价约6.2万/㎡，单价区间5.6-6.5万/㎡，总价区间为465-749万/套。

甚至这个价格比日光了的华侨城荷棠里还要贵一些。

去年9月，距离项目约2.2公里的华侨城荷棠里，365套毛坯住宅，建面约89-117㎡，备案均价约5.9万/㎡，单价区间5-6.7万/㎡，总价区间约446-755万/套。

这样的备案价格，对于一个距离周边地铁步行距离超过1.5公里的项目来说，很难在众多靠近地铁的新盘中凸显价格优势。

论地铁距离，不如信城缙华府、华侨城荷棠里、联发天境雅居、华侨城荷棠里更靠近地铁，通勤更便利。

不仅如此，作为刚需定位的项目，周边缺少大型的商业，学区范围内的学校中考成绩也一般，总户数905户，小区整体车位850个，车位似乎也不太充足。

对于刚需而言，上车“三件套”（地铁+商业+学校），都不太如人意。

比周边同类新房高这么多的情况下买进，不知道已经上车的业主们，看到这里有没有已经想下车了的？

但凡事多往好处想，心情会美丽很多，信义君御山居也并非没有可取之处。

项目现房销售，交房没有烂尾压力，容积率低，户型也方正，精装没有后期装修烦恼等。

总之追求自住，上下班通勤不是到南山或者福田中心地段硬性通勤的，也都还可以。

如果想兼顾投资的话，后市可能就会让人比较失望了，毕竟周边更便宜的信城缙华府、和成金竹家园都还没卖完。

作者 | 醉酒大鲨鱼