港A地产股齐“嗨”!板块集体上攻,松绑政策密集加码,楼市回暖迹象来了?

企稳预期向好?

今日,港A地产股延续昨日涨势再度携手上攻。

截止发稿,A股派斯林、深深房A、天地源涨停,信达地产涨超9%,中交地产涨超6%;港股中骏集团控股涨超5%,时代中国控股、中国金茂、旭辉控股集团等涨超4%。


楼市回暖的背后


近来,房地产市场迎来明显的企稳迹象。

一方面,6月来楼市销售数据逐步复苏。

此前,统计局6月15日公布的数据显示,1-5月份,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%,其中住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%,其中住宅销售额下降34.5%。

中达证券研报数据显示,6月初至17日,其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%,其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%。

贝壳研究院数据显示,6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。中指研究院数据也显示,6月第三周楼市成交环比同比均上升,一线城市整体成交量环比上升51.3%,同比涨幅为37.4%,其中无论环比还是同比,都以广州涨幅最大,北京次之;二线代表城市成交环比上升35.8%,其中青岛和苏州位列前两名。

另一方面,楼市松绑政策的密集加码,成为市场复苏的关键推动力。

5月央行大幅度降息,国常会提出6方面33项措施,一揽子稳经济计划出台,地方也是“能出尽出”,6月稳楼市新政更加密集出台。据中原地产监测数据,截至6月13日,有超过60城发布了楼市调控举措70多条,而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。

从政策内容上来看,6月份,有接近30城的放松政策涉及提高公积金贷款额度、降低首付成数;另有超过20城市有各种购房补贴。

其中“一人购房全家帮”政策更是一度引发热议。6月1日,珠海市住房公积金管理中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》,《方案》中提及,实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

另外,据贝壳研究院监测数据显示,6月103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套房贷利率为5.09%,创2019年以来新低。其中,有58个城市首套、二套房贷利率已降至下限;其余45个城市未触及下限,仍有下调的空间,占比超过四成。

昨日公布的最新LPR数据显示, 1年期及5年期以上LPR维持不变,分别为3.7%、4.45%。虽然6月LPR按兵不动,但不排除今后有下调LPR的可能。


后市会持续吗?


市场的逐步修复得益于疫情得到控制,以及各地密集出台的稳楼市举措。业内认为,大部分政策有利于促进住房需求释放。

中信证券指出,未来地产政策仍将继续出台,或更多以地方政府因城施策为主,其形式将更加灵活、精准。不宜对房地产产业链过于悲观,在诸多政策配合之下,市场基本面有望在三季度开始进一步复苏开源证券也表示,受益“因城施策”,需求端逐步回暖,带动房企回款情况改善,地产企稳预期向好。

东兴证券表示,基于市场回暖的渐行渐近、行业全面分化下房企出清将带来长期格局的改善以及房企发展模式的变革,持续推荐关注具有全国化和综合化发展能力的高信用龙头央企、积极向全国拓展的优质地方国企龙头。

华西证券研报显示,5月地产数据整体呈现企稳复苏迹象,显示前期一系列宽松政策开始发力,效果初显,显示政策并非无效的,而是需要时间来起效,基本面有望持续复苏;另一方面,各项数据虽然底部企稳,但绝对增速仍然较差,未来政策进一步放松的空间仍然较大。

东吴证券认为,5 月商品房销售额环比增长近三成,市场边际改善。6 月以来,50 余地出台了各类稳楼市政策,密集程度远超4、5 月,需求旺盛的一二线明显回暖。随着供需两端政策加码放松,放松效应不断累积,居民购房信心逐渐回复,房企流动性风险和债务问题逐渐解决,6 月单月销售和投资有望继续环比改善。中长期看,随着风险房企收缩,头部公司获得更多资源整合机会。

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