融信中国(3301.HK)：上海新项目认筹火爆，边际向好复苏有望

近期，在政策层面上地产行业迎来了阵阵暖风，通过信贷放松支持房企合理融资，优化限购政策、下调房贷利率释放市场需求等一系列“组合拳”，进一步促进房地产市场平稳健康发展。近日光大证券研报也指出，5月以来地产销售及新开工单月同比增速均出现拐点，房地产行业基本面底部或已确认。在这样的大环境下，市场对房地产的悲观情绪也正逐步修正。

政策刺激与市场信心的回暖，让房地产市场也迎来了久违的火热，尤其是对于经历疫情的上海地区而言，此前压制的需求正面临井喷。

本周末上海静安区的一个热门新盘首开即呈现出良好开局。据惠房宝数据，尽管只有临时售楼处，但是天汇世纪玺截至19日的认购比更是达180%以上。该房产项目地处上海城区黄金地段，4路地铁交汇、高架纵横交通尤为便利，周边商业繁荣、医疗资源丰富、生态公园密布保证了极高的生活品质。

图：上海天汇世纪玺效果图

资料来源：融信官微，格隆汇整理

据悉，上海市2022年第一批入市的楼盘共33盘，而处于内环内的楼盘仅3盘，内环内的新房市场明显供不应求。不仅如此，天汇世纪玺立踞的地域还是上海中心城区最后一块大规模整体开发的城市更新地块，其稀缺性价值十分显著。

值得注意的是，天汇世纪玺是三大房企融信中国、招商蛇口、保利发展控股联合打造的高品质新盘，此次该楼盘实现劲销背后，不仅是房地产板块强势回暖的象征，更是优质房企在前瞻性布局上成绩的展现。

笔者留意到，此次操盘方之一的融信中国即取得不俗的成绩，公司在月初时公布了1-5月全口径销售额约296.35亿元，销售面积约146.24万平米，位居中国房企销售榜TOP24。不难看到，融信中国的经营情况受疫情和行业下行的影响较小，整体业务依旧保持坚挺。

这背后离不开公司优质的战略布局以及长期以来始终坚持的稳健经营策略。

从融信中国的地理布局来看，其倾向于长三角地区并选择一二线核心城市，这些地区和城市虽然受到疫情的影响，但是市场需求并没有减少而是不断累积，而且政策力度大恢复迅速。因此，融信中国这样精准的区域选择，可谓是满足市场需要并获得政策红利，有望在房地产行业回暖当中抢占市场先机。

值得一提的是，从6月份开始，融信中国此前重点布局的长三角和海西区域多个房产项目也陆续迎来了新盘首开，包括福州融信国公馆与海纳新潮•潮悦、上海云上浔光和天汇世纪玺、杭州融信傲世邸、南通海纳天地，将为公司带来可观的业绩增量。

此外，从此次热销的天汇世纪玺项目，可以看到融信中国在联合开发上展现的优势。公司通过选择与世界500强央企保利强强联合通力合作，共同打造高端项目，充分发挥各方资源禀赋，同时还能够降低自身的经营风险与资金压力，形成健康发展的新模式。

在资本市场方面，这段时间地产板块正反复筑底，而且后续随着更多宽松政策释放及落地，销售数据或迎来持续回暖，为股价上行奠定扎实基础。今日，地产板块更是表现强势，融信中国盘中也一度上涨11.30%，收盘依旧上涨7.34%。

站在短期的视角，融信中国的基本面边际改善，新盘首开将回笼资金流，保证公司正常的经营情况，短期发展向好无需过多担心。而从长期的角度来看，融信中国也自始至终坚守品质初心拥抱变局，具有良好的偿债信用水平，以及前瞻的区域城市选择，看好公司的未来发展。