注意！对99%的深圳人来说，选筹买对好房太重要了

没有什么能阻挡深圳人的购房热情。

看到性价比极高的房子，热情更甚。

刚刚，润峯云上府公布了项目的冻资人数，这个数字出乎意料的好。

639批！！！

超过了同期取证的刚需盘，超过了前段时间爆火的招商仕林臻邸（251批），超过了“宇宙网红”华润城的五期产品（589批），已经接近今年唯一“日光”的海德园（686批），基本上可以站上2022年最热项目的头把交椅。

谁都知道，深圳楼市现在是深度博弈状态，部分新房全城转介开盘全民营销，二手房有价无市挂牌没有太大的起色，无论是购房者还是开发商，都焦灼的在等待一声号角吹向。

现在，号角吹起来了。

客观的讲，润峯云上府的认筹数量，已经是现阶段推出的所有新盘里最好的了。

虽然市场波动，但是购房者是冷静的，尤其是经过几轮楼市“毒打”后的刚需客，更明白什么样的房子能冲，什么样的房子必须冲，什么样的房子要带着亲朋友好友一起冲。这也是润峯云上府此番火爆的市场原因。

润峯云上府展示中心挤满了购房者

性价比高的项目，从来不会默默无闻。

但这两天我收到了很多咨询，发现不少朋友在最后关头还是有点迷惑，脑回路被莫名带偏，纠结一些不该纠结的点。

所以还是要和大伙说道说道。

01

毫无疑问，这才是2022最热的网红盘

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深圳的很多楼盘都自我标榜网红，但它们到底谁才是真的网红。

答案在于两个字：速度

一个是营销的速度

第二个是认筹的速度

网红盘都是不愁卖的，拖得时间越久反而增加了成本和营销负担。

29号开放营销中心，11-13号三天提交资料。润峯云上府实际上留给购房者的时间只有10多天，留给准业主们提交资料的时间只有3天。

同一天拿证的还有华润的另一个项目，名字大家都熟悉，叫润玺二期。

几乎同润峯云上府的开盘节点一样，润玺二期6月11日-14日四天提交资料的时间，15号意向登记保证金冻结。

留给购房者的时间，都非常紧急。

为什么华润把这两个项目几乎放在同样的时间节点？

可能是巧合。

但村长觉得，更大的原因是，这两个盘的网红特质。

1、网红打新不像买普通的二手房，会有充足的时间考虑和谈判。

甚至说，不到最后一刻，你都不知道自己能不能有机会被选中，即便是选中了，留给你选房的时间也只有1、2分钟，而排名一旦靠后，可选项又不是自己能决定的。

这些精准选筹考验的就是提前预测和最后临场应变的能力。

尤其是对当下市场的理解。

无论是润峯云上府还是润玺二期，其本质都是针对不同阶层的网红盘，只要是对市场稍微有理解能力的深圳人绝对会毫无犹豫的冲。

2、网红盘有强大的吸引能力，不会因为时间而改变客群的数量和消费能力。

营销中心开放并不是蓄客阶段的开始，而是尾声，对于能轰动市场的楼盘，其从拿地之初就被购房者划入了“摇号”的范畴。

有的购房者甚至为了开盘已经准备了一年，所以资料准备不足、临时凑不到首付这样的问题基本不存在。

3、无论顺周期还是逆周期，网红盘都能走出独立行情。

历史的经验告诉我们，当经济形势变差时，衣食住行等生活必需品的需求是受影响最小的，因为它们具备一种不可或缺的特质，这样的特质使其在任何时期都具备不可替代的市场性。

而在当下居住购买力上扬的市场里，润峯云上府个盘特质是很强烈的，它独有的几个亮点，让这个楼盘具备了掀起市场热潮的资本。

02

润峯云上府具备怎样的网红吸引力？

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不明就里的朋友可能要问了，为什么润峯云上府能成为2022年最热的网红盘，吸引了如此数量的客源冻资。

我打个不太恰当的比方。一般来讲，人们在两种情况下付钱最爽快：1、追着付；2、不得不付。大多数情况下，符合这两点的才是真正的商业模式。

买房同理，首先，能让人们趋之若鹜的项目，总有让人追着付钱的理由。

简单概括一下，润峯云上府让购房者追着买的理由，无非四个稀缺：

第一，价值端的稀缺

润峯云上府位于大前海一级辐射圈，同时邻近11号线桥头站+12号线（在建）桥头西站和福海西站，比沙井通勤前海、南山、福田，还近3个地铁站。

交通示意图

还需要注意一点，深圳向西的概念大家应该都听过。

几乎每十年，深圳都会诞生一个新中心，从罗湖、福田、南山、前海到宝安，一路向西。润峯云上府所在的宝安，坐拥万亿大前海、空港枢纽城、会展海洋城三大战略利好。

而项目具体所处的福海片区，更划分在8倍扩容区内，承接前海产业、人口外溢，现已布局了大族全球激光产业基地、环立新湖产业基地以及平安高科技城三大重磅产业。与城市同频，占位较高，这也是润峯云上府备受瞩目的重要原因。

第二，供应的稀缺

项目所在区域，上一次有新盘入市，还是2019年，而且不止新盘供应稀缺，二手房也非常惜售，片区挂牌量仅有20多套，可谓“一房难求”。

第三，价差的稀缺

项目限价红利明显，最低单价4.41万，整体均价4.87，首付最低130万就能上车。而在价差方面，项目和附近二手房有接近2万/平的倒挂空间，和周边新房相比，沙井今年计划入市的新盘基本在5.2-5.75万/平。

第四，产品的稀缺

双实力房企——金地和华润联袂打造，品质过硬，户型出色，约98平的三房和130平的四房，完全满足三代同堂所需。

项目效果示意图

理解了以上四点，基本上就对市场认知的一致性，有了一个清晰的判断。

03

买房逻辑已变，认知置业时代已来

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而润峯云上府的冻资数据出炉，同样给广大刚需提了一个醒。

调控的时针走到现在，连小学生都已相信，国内楼市正在进入下半场。如今已基本没人再幻想，楼市还能重回2017年之前的光景。

当买房不再是为了“炒”，你又该怎么买房选房？

当开发商努力努力再努力，才能搞到一两个点的利润时，你又该如何相信，你买的房子还能物有所值？

于开发商而言，下半场，要想活下去甚至活的更好，除了拼爹拼背景，还能拼什么？

润峯云上府的出现，使购房逻辑颠覆了上一个理论和经验，给这场关于资产配置提供了新的构架。

1、潮水慢慢褪去，下半场居住比投资更重要

随着赚钱效应不再（至少远不如上半场），买房第一目的变成了住的舒服，自住优先于投资，这是当前购房观念的巨大转变。

而市场的流通性又决定了，让人满意的房子，才能更好地起到保值增值的作用。

尽管市面上的房子很多，但是真正的好房子是绝对稀缺的，随着深圳土地资源开发力度的加强，那些优质的产品未来只能去存量市场中找。于购房者而言，现在买房可以优先考虑那些产品力扎实的开发商，尤其是它们的大IP产品。

2、买大比买小更重要

随着置换成本的不断升高，一步到位成为众多购房者的第一选项。

而另一个买大的重点是市场的变化太快，动态的市场使购房者在面临置换的抉择时很容易身不由己。比如身边的一位刚改朋友，新婚的时候和老婆买了60平的小两房，随着孩子的意外到来，也面临着改善的需求，但家里的小两房去年挂了好几个月也没成交，没有资本出来置换。

市场的趋势和变化是无法预测的，但能买大尽量不买小，这点也是从自住的需求和投资最大化的角度考虑。

3、上车比没上车重要

还是那句话，早上车早享受。

四十多年的经验告诉我们，房产永远是经济形势波动中最保值增值的选项。

而随着深圳的快速发展，以及土地开发强度的变大，刚需上车只会变得越来越难。

说句很残忍的话，深圳注定是属于少数人的城市。

在现在可选项还很多的情况下，有的选，还能选到最好的，已经是最好的结果了。

这也是我为什么说一定要上车润峯云上府的理由。

130万首付上车98平的大三房，还是深圳未来的核心区，还是金地和华润的品牌，还是精装产品，没有比这更好的选项。

只是看到这篇文章时，可能绝大多数人才反应过来想要的是什么。

但现在也不晚，润峯云上府18号（周六）正式开盘，项目推盘首推659套住宅，还有机会冲一冲。

还是那句话，对99%的深圳人来说，选筹买对好房太重要了。这个时候，就没功夫做拉练了，战争已经开始，想打场胜仗，准备好子弹，上就完了。

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