5月70城市房价延续降势！商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

一、新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。

具体来看，四大一线城市新建商品住宅价格仍在上涨，二手房有所下降。

北京5月新建商品住宅价格环比+0.4%(前值+0.7%)，同比+5.9%(前值+5.8%)；北京5月二手住宅价格环比-0.1%(前值+0.6%)，同比+5.3%(前值+6.5%)。

上海5月新建商品住宅价格环比+0.0%(前值+0.0%)，同比+3.4%(前值+3.8%)；上海5月二手住宅价格环比+0%(前值+0.0%)，同比+3%(前值+3.7%)。

广州5月新建商品住宅价格环比+0.5%(前值+0.1%)，同比+1.0%(前值+2.0%)；广州5月二手住宅价格环比+0.2%(前值+0.5%)，同比+1.3%(前值+2.0%)。

深圳5月新建商品住宅价格环比+0.5%(前值-0.1%)，同比+3.9%(前值+3.9%)；深圳5月二手住宅价格环比+0.1%(前值+0.5%)，同比-2.6%(前值-2.8%)。

政策不断出台 市场趋稳

5月以来，各地相继出台房地产松绑政策，诸如“安居贷”、“一人买房全家帮”等利好房地产销售政策，中国人民银行也下调LPR和按揭贷款利率定价下限。

6月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，近期，各地加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，疫情形势正在逐步好转，经济社会秩序加快恢复，房地产市场交易活跃性上升。

中信证券预计，三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄，四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。政策起效和政策发力叠加，蓝筹地产企业估值具备吸引力。6月下旬之后，政策累积将进一步推动基本面回暖，而新一轮政策宽松出台的可能性又进一步提升。而且，当前蓝筹地产企业的估值和历史相比处于较低位置。