打中即赚600万起!“王炸盘”海德园出炉

有钱人狂欢时刻

王者归来,打中一套即赚上千万,就问你准备好吗?

今天(5月19日),海德园官宣拿证,推售239套住宅,毛坯均价12.6万/平,户型143-251平4-5房,交房时间为2024年11月30日

以下为具体开盘时间节点:

意向登记:5月20日9:00-5月23日18:00

资料审核:5月20日9:00-5月24日18:00

排序入围:5月25日

冻资阶段:5月25日12:00-5月26日12:00

冻结公示:5月26日17:00-5月27日17:00

公证摇号:5月27日17:00

公测选房:5月28日8:00系统开放9:00开始

5月29日8:00系统开放9:00开始

公证选房:5月30日8:00系统开放9:00选房

上一次海德园入市,是在去年的11月下旬,最低入围积分62.2分,刷新去年新盘最高入围积分,比深业中城(61.9分)还高出0.3分。

海德园这个分数,按照10年内(含10年)在深无住房转让记录,现名下无住房+夫妻双方深户+家庭有未成年子女的标准计算,最低社保月数是72个月

如今积分还会继续冲高吗?格隆汇楼市预计,和海德园B区持平或者更高一点。

一方面,虽然当前深圳二手房市场冷淡,但是近两三个月一线城市的豪宅依旧火热,豪宅的存量需求并未受影响。今年2月,据深圳中原研究中心数据显示,2月深圳豪宅成交440套,环比上涨2.6%。

那么豪宅的打新积分门槛受深圳当下市场影响有限,积分依旧有和前一期持平甚至更高的可能。

另一方面,去年11月海德园B区,在审核资料阶段,对资金流水审核严格程度,甚至超过深业中城。有网友反映手握5、600万的现金,首付三成,因为“首期款证明无法体现、资金来源不明”被拒。

那么去年被刷下来的客户,这次也有可能会再次申请海德园,经过半年的时间积累,自身积分比去年更高,加上经历过一次海德园的资料审核申请,这次准备也会更加充分。

另外,最近深圳基本没有同等级别的网红盘入市,市场关注度和需求度比较集中,深圳的打新市场也沉寂了大半年,所以有理由相信海德园这次的打新入围积分会比上一次更高。

海德园之所以抢手,离不开背后的三大优势。

1、地段优势:处于安托山片区,属于深圳新晋豪宅区,旁边紧挨着香蜜湖; 

这个位置处在深圳各大CBD中间,往东是福田CBD、车公庙,往西有深圳湾、科技园、后海等,是真正意义上的“宇宙中心”。 

2、学区优势:所在的学区范围中学是深高南学校,小学是红岭实验小学,整体教育资源也不算特别差。

3、倒挂优势:周边二手房报价在20万/平左右,往期成交价在16-18万/平。 

而海德园的备案均价12.6万/平,倒挂4-5万/平,大户型倒挂千万以上,巨大的价差红利,推高楼盘热度。

至于有人说,北环大道的噪音,缺少大型商业等,我们认为在价差面前,这些缺点都不是问题。

资料显示,海德园共有8栋住宅,分AB区,A区共有6栋,其中1-4栋为纯住宅,5栋分为A、B两座,楼下带有底商,6栋为幼儿园。

其中A区占地面积约3.02万㎡,建筑面积约17.47万㎡,容积率约3.44。

B区占地面积约0.86万㎡,建筑面积约5.76万㎡,容积率约4.28。

此次海德园A区共推出5种户型,分别是——

1栋2栋01、02户型:194平4房2厅3卫;

3栋01、02户型:250平左右5房2厅5卫;

5栋A座01户型:161平左右4房2厅3卫;

5栋A座02户型:161平4房2厅3卫;

5栋A座03户型:144平左右4房2厅2卫。

户型优势方面:

根据海德园A区平面图,3栋的位置最佳

一方面是距离北环大道噪音源最远的楼栋,小区内部也有4栋将其与幼儿园隔开,另一方面景观视野也是最佳的,朝南近看小区花园并且位置最端正,朝北看塘朗山景观。

而且3栋户型也是最大的,249-251平5房5卫,2梯2户的设计,每个房间都有自己独立的卫生间,保姆房也有属于自己的独立空间,私密空间做到了极致。

放在深圳来说,这种稀缺的大户型,南北通透,三面采光,并且实用性极高的产品,市场是很难得的。

1栋和2栋的位置也不差,主打户型为194平4房3卫,两栋位置相比较,优选2栋(朝南),1栋的位置,户型偏西南向。

最后是5栋,5栋A座为161平4房3卫,144平4房2卫,只是景观略弱,户型都很方正,可能作为豪刚户型,不算特别出彩

5栋A座01户型阳台看安托山公园,5栋A座02户型看红岭实验小学和名爵广场的安居房,果要选,可以优先选择01户型,西南向更安静。

5栋A座03户型看东南向的红岭实验小学、锦庐花园、万科臻山府(层高40层左右),会有高层遮挡视野。

户型劣势方面:

整体来看,海德园B区得房率较低,5栋144平、161平户型得房率仅73%,3栋249平、251平户型得房率要高一些,为79%。

从噪音的角度看,项目靠近北环大道,部分楼栋居住噪音影响可能会比较明显。

根据户型落位图,1栋2栋01、02户型受北环大道噪音影响最明显,5栋A座03户型也有可能受红岭实验小学的噪音影响。

此外,海德园A区发布的户型信息中,并没有出现4栋的身影。

根据海德园设计单位航天建设集团深圳公司曾经在官微透露的施工平面图,89㎡户型很可能就位于A区4栋。

作为网红盘,大家最想知道未来收益情况。

按照交房时间叠加5年免增值税作为持有时间测算,账面收益最高的是250平户型可达1100万,最低的是144平账面收益633万。

其中,持有年化收益测算最高达7.38%,最低达5.22%,自有资金收益率最高达54.71%,最低达38.71%。

但值得注意的是,测算结果的依据历史成交价,实际收益可能会与测算预期有偏差,仅供参考。

想玩转海德园打新的朋友,可以扫下方群二维码进群交流。

作者 | 骑猪英雄 & 毛容易

格隆汇声明:文中观点均来自原作者,不代表格隆汇观点及立场。特别提醒,投资决策需建立在独立思考之上,本文内容仅供参考,不作为实际操作建议,交易风险自担。

相关阅读

评论