两大网红城市“出招”！

今天，有两件重要的事情发生，一是深圳大学区推行，二是杭州放松调控。

深圳、杭州，这两座在楼市上极其相似的城市，分别出台不同的政策，对于全国楼市来讲，有一定的参考意义。

先说深圳，深圳人整天盼着出政策，这不，等来了一记响亮的耳光，先拿学区房开涮。

5月16日，深圳四部门联合印发《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》，划重点——

1、至2025年，将培育80个优质教育集团，集团化办学将成为深圳未来教学的趋势。

2、组建各种跨区域教育集团，探索与大学区管理相结合同步推进的集团化办学模式。

其中提及，新建公办义务教育学校全部纳入集团化管理。

3、教师交流与轮岗制度，新纳入集团管理学校教师数量的15%以上应由集团从集团原成员校中选派；

不少于5名干部前往新学校任职，将1-2年的交流轮岗工作经历作为提任校级干部的重要因素。

4、集团化办学绩效考核，把参与集团共建及成效作为对成员校校长年度绩效考核的重要内容。

5、市直属学校集团化办学选址，应经主管教育行政部门同意后，优先考虑保障房和街道大学区，不能与任何小区捆绑，不能与任何房地产挂钩。

6、禁止以房地产开发商命名学校，杜绝与商业利益挂钩。

在推进教育公平的路上虽然缓慢艰辛，但深圳确实在一步步践行，政策的决心还是很强的。

深圳大学区改革正式落地，对于学区房来讲，风险已经暴露，以后深圳遍地是名校，学区房的投资炒作，只会越来越难。

但并不意味着学区房失去价值，只是在大学区房的影响下，很多楼盘会迎来价值重塑。

弱势学校被强势集团纳入麾下，从此翻身也不是不可能。

从这个角度看，头部名校附近的楼盘价值会被削弱，因为弱校变成名校，会出现挤兑效应。

再说杭州，杭州主动放松调控，力度还不小，划重点——

1、取消落户未满5年需2年社保的限制，现在落户即可买房；

2、非本市户籍，由原来的3年社保调整为1年社保；

3、家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整为2年；

4、三孩家庭，限购指标增加1套，新房可按照“无房家庭”优先摇号。

杭州主动加入放松行列，至此长三角强二线城市已全部松绑完成，但恐难以回暖。

二手房挂牌量高达17万套，加上源源不断的限价新房供应，二手房市场大概率继续凉。

其实不单单是杭州，可以说，这一轮放松，除了北上广深，其他城市已经完败，这已经超出了楼市本身的问题，是预期，是经济。

楼市从喊打到呵护，只需要一瞬间，但人心是不可预测的，好比生育问题，之前担心多生超生，不敢放，谁知道放开后，显然是高估了，愿意生二胎三胎的人少之又少。

在楼市里也是一样，不要乐观了，越往后拖，需要付出的代价可能越大，换句话说，届时给深圳、上海放松，也未必能达到预期。

楼市越来越低迷的另一个原因，受经济大势的影响。

4月份的经济数据出来，下跌继续扩大。

4月社会消费品零售总额29483亿元，同比下跌11.1%。按消费类型来看，商品零售同比下跌9.7%，餐饮收入同比下跌22.7%。

4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元；住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，经营贷款减少521亿元，同比少增2569亿元。

1-4月份，全国房地产开发投资额同比增速下降2.7%；全国商品房销售面积同比增速下降20.9%；全国商品房销售额同比增速下降29.5%。

深圳的数据更加夸张，4月财政收入下滑44%，深圳市财政局解释称，主要原因是中央实施增值税留抵退税、制造业中小微企业缓税等组合式税费支持政策导致的政策性减收。

疫情的冲击，让全国经济陷入困局，这是事实，官方在想办法救市场也是事实，只不过这次的药剂需要猛一点。

核心是救经济，经济复苏，一切都不是问题，但是经济环境持续承压，严重性不言而喻。

这个世界不存在完美的政策，认清现实，不管是白猫还是黑猫，能抓住老鼠就是好猫。