大唐集团控股(02117.HK):产品力和品牌力受认可,获“年度最具品牌力奖”

大唐地产自去年成功在港交所上市以来,受市场关注度颇高,后续增长势能稳健,在此不妨围绕着销售业绩、品牌力、产品力等角度,以该公司为样本,探讨下当下公司的投资机会。

随着房企资金链收紧,信用风险压力也在不断增大,而信用风险也一定程度削弱了消费者对某些品牌房企的信任,使得以预售回款为现金流依赖的房企经营难度加大。就此看来,房企的品牌力、产品力、销售能力在”房住不炒“大方向下显得格外重要。

就在12月10日,由格隆汇主办的“2021大中华区最佳上市公司”颁奖典礼在深圳隆重举行,大唐集团控股(02117.HK)(以下简称“大唐地产”)凭借稳健的综合实力及品牌影响力,斩获格隆汇“年度最具品牌力IPO”奖项。据悉,“该奖项是对企业品牌的多个维度进行分析,包括品牌知名度、认可度、美誉度、同类产品市场占有率等指标,通过"网络投票、定量数据分析和专家评审团"的方式,进行综合评选得出的最终结果,时值大唐地产上市周年之际,获此殊荣是资本市场对大唐地产的肯定。

不得不说,大唐地产自去年成功在港交所上市以来,受市场关注度颇高,后续增长势能稳健,在此不妨围绕着销售业绩、品牌力、产品力等角度,以该公司为样本,探讨下当下公司的投资机会。


销售业绩稳健增长

 

在房地产行业的激烈竞争中,依靠自身优势脱颖而出,并创造出在降温的楼市下,依然稳健增长的业绩,是大唐地产的亮点之一。

从最新的销售业绩来看,2021年11月份,大唐地产的合约销售金额约为人民币33.4亿元;销售面积约为32.2万平方米;平均销售价格约为每平方米人民币10,373元。与此同时,今年前十一月,公司实现累计合约销售金额约为人民币436.6亿元;累计销售面积约为426.1万平方米;平均销售价格约为每平方米人民币10,246元。

另一方面,根据克而瑞发布的今年11月房企销售数据,房地产市场持续转冷,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%,同比跌幅扩至32%,较2019年同期下降19%。其中,一线城市成交企稳回升,环比增长10%,但同比仍下降17%。25个二、三线城市市场持续低迷,成交环比下降7%,同比跌幅扩至35%。

同时克而瑞研究中心表示,“整体来看,目前预期的市场底尚未真正到来,短期内房地产市场仍难言乐观。加大供货和优惠力度、“以价换量”仍是企业促进成交去化的必要手段。长期来看,在市场整体下行、房企销售承压、行业竞争加剧的大背景下,以销定投、稳健经营,提高运营效率、增强自身产品力,将是企业长期可持续发展的立足之本。”

由此可见,大唐地产保持了稳定的销售节奏,实现销售均价稳步提升,业绩的稳健增长,这在当下房地产市场行情中,显得难能可贵。

 

产品力和品牌力并存,打造差异化路线

 

正如克而瑞所言,在当下竞争不断加剧的大背景下,增强自身产品力,是其中一项立足之本,在笔者看来,品牌力和产品力两者都是企业发展的重要基石,而大唐地产的重要支撑来源于其品牌力和产品力。

据悉,大唐地产凭借在国风人居产品领域的多年积累,构建了臻观系、印象系及世家系三大住宅产品品牌,将国风建筑融入现代美学,不断优化人居体验,为产品增加稀缺性和附加值。

作为国内少有的具备独特国风设计品牌的房企,大唐地产的特色化产品为其争得了较高知名度,打造出了属于大唐的特色化国风品牌——“国韵地产,为其赢得一定美誉度,使得公司产品力和品牌力并存,走出了差异化路线,不断助力公司高质量发展。

在笔者看来,市场住房刚需依旧持续,房企高周转高杠杆模式也即将改革并终结,政策驱动增长的力量不减,如何在新时代转变下踏入正确的节奏,并用未来视野打开发展格局,是当下房企应探讨且改革的方向。对于中小型房企来说,其综合竞争力虽无法与大型头部房企相提并论,但却可以走差异化路线增强自身的稀缺性。

而后房地产时代将步入“竞品时代”,更需要富有特色和差异化的产品,通过产品力和品牌力驱动业绩成长,增强企业的竞争力。这一点来说,大唐地产就很好的诠释了自身的优势,也帮助其在自身熟悉的市场上找到自己的着力点,以产品力和品牌力更加凸显出自身的核心竞争力。

 

结语

 

后房地产时代,有价值的稀缺性房子将不受限于低迷的楼市行情,受到市场持续认可。正如拥有产品力和品牌力持续赋能的大唐地产一样,国韵地产的魅力将持续增强大唐地产的稀缺性,增强其在行业中的竞争力。另一方面,目前市场屡屡传出暴雷事件,市场总体信用风险加大,而在11月标普发布的最新报告中,大唐地产获得了标普维持其长期发行人信用评级为“B”,也表明其对大唐地产优质基本面和流动性的认可,由此看来,公司发展值得投资者长期关注。

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