大摩：恒地(0012.HK)508亿港元夺中环新海滨地推高负债

摩根士丹利发表报告，指恒地(0012.HK)以508亿港元(下同)，即楼面呎价约3.15万元价格夺得中环国际金融中心旁的商业用地，按楼面呎价计，该价格低于恒地在2017年以230亿元，楼面呎价约5万元购买的美利道商业地。

大摩称，交易完成后，恒地的负债率将达到41%，而今年6月为26%，是该行在香港房地产股覆盖范围内除新世界发展(0017.HK)以外最高。

报告指出，今次价格更接近于市场估值的高端。如果假设零售和写字楼分别呎租为250元和120元，成本收益率可能为4%，但或需时五年以上建设。