新加坡房托和地产商业信托报告：新纳入全球REIT基准指数的S-REIT第三季表现优于预期

2021年9月，S-REIT板块总回报率为-1.2%。2021年9月，该板块录得1.764亿新元的机构投资者净买入，以及1.228亿新元的散户投资者净买入。在第三季度表现优于iEdge 新交所房托指数的20只信托中，有10只来自9月季度指数审核后新纳入富时EPRA Nareit全球发达国家指数的11只信托。其中表现最强劲的五只信托分别为：华联商业信托（14.2%）、升禧环球房地产信托（12.4%）、亚腾乐歌物流信托（10.1%）、远东酒店信托（9.9%）和易商红木信托（9.3%）。

2021年9月REIT观察亮点

• 专注中国市场的S-REIT呈现抗压性，国内地产成为市场焦点。中国房地产和物业相关股票在过去几周内成为热门话题，投资者仍然对其保持谨慎态度，并持续关注最新动态。与中国物业类股票的波动相比，9月20-26日，四只专注中国市场S-REIT的平均价格回报率为-0.9%。

• 新加坡REIT的治理与透明度评分创历史新高。2021年新加坡治理与透明度指数（SGTI）评估了新加坡上市公司的公司治理披露表现和行为，以便为投资者提供更大的透明度和问责制。这两大类别的平均分中值分别达到68.7分（一般类别）和85.0分（房托和商业信托类别）的历史最高水平。
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• 雅诗阁公寓信托实现酒店REITs转型，拓展学生公寓。雅诗阁公寓信托9月宣布，拟收购美国德克萨斯州的一处学生公寓物业。这将是该集团今年的第三宗学生公寓资产投资。S-REIT在房地产细分领域持续多元化，雅诗阁公寓信托成为第一个进军学生公寓领域的新加坡上市信托。此外，新加坡报业控股，远东乌节，胜捷企业有限公司，伟合控股以及美罗控股等其他新加坡上市公司也纷纷投资、拥有并管理专门建造的学生公寓资产（PBSA）。
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• 新纳入全球REIT基准指数的S-REIT交投活跃。富时罗素9月1日宣布， 11只新交所上市S-REIT和地产商业信托（市值介于11亿新元至26亿新元）在季度指数审核后被纳入富时EPRA Nareit全球发达国家指数（FTSE EPRA Nareit Global Developed Index）。公告发布后，11只新纳入股票9月2日的交投得到提振，当日成交额与12个月日均成交额（ADTV）相比上涨353%。

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