瑞银：上调绿城服务(2869.HK)评级至中性 目标价升至9.1港元

瑞银发表研究报告指，自7月初起绿城服务(2869.HK)股价已累积调整约28%，主要由于第三方业务前景恶化及市场对公司增长预期过高，由于房地产销售放缓、新开工和土地交易显著下降，预计物管行业的新签约建筑面积将放缓或下降。

报告指出，现今市况下非国企开发商支持的物管公司可能遭受影响，因为估值与母公司信贷状况直接挂钩，认为绿城服务第三方业务投标仍保持竞争力，随着更多开发商因流动性需要而出售物业管理业务，并购估值可能会下降，瑞银期待公司未来在二级市场及城市服务的拓展。

该行相信，现时风险因素已充分反映在股价之上，认为公司具有增长潜力，将评级由“沽售”上调至“中性”，目标价由8.7港元上调至9.1港元。