深圳楼市回暖？法拍房成交低于“指导价”成常态-格隆汇

在过去的一周，深圳楼市新房供应井喷，市场迎来6盘“日光”，给二手网签冷冻了5个月的楼市，带来了不少信心。

光明的金地峰境瑞府、星河天地公馆，宝安的玺玥华府、前城滨海花园，龙岗的颐安都会中央四期、华侨城荷棠里，六大新盘共2849套房源，入围人数共7337批，当天全部售罄。

其中，玺玥华府、前城滨海花园、星河天地公馆、颐安都会中央四期同时选房，创造一天4盘“日光”的记录。

于是有不少人认为，这是深圳楼市回暖的一个迹象。

那么事实，是否真的如此？

1 新房市场悄悄“回暖”真相

第二季度深圳新房市场的货量并不多，总共才推出25个项目，并且大部分都是一些低门槛的“刚需盘”，上车总成本大概在三百到六百万之间。

而9月短短26天就批准了19个住宅项目入市，其中不乏10万+/平起步的项目。

如今，短短一个星期之内6盘“日光”，2849套房源，入围人数共7337批，全部卖光，说明，深圳楼市的存量购买需求，依旧不容小觑。

这些日光的楼盘，其中4盘，不仅“日光”，而且是以半天的速度卖光。

前城滨海花园9月24日选房，146批客户选择81套房，9:30选房，到10:04左右所有房源全部选完；
玺玥华府9月24日选房，1289批客户选514套房，9:00正式选房，11:54售罄；
颐安都会中央4期9月24日选房，953批客户选375套房，10:00选房，下午1点56分售罄。

这些信号无疑是给冷寂半年的楼市，带来一剂强心针，于是市场上开始不少人认为，这是深圳楼市要回暖的节奏。

难道深圳打新，又要开始热起来了？市场的真相到底是怎样的？

实际上，这只是本轮楼市变动衍生出的正常现象：新盘热度分化是当前的常态。

这几个新盘卖得好，很大程度是因为购房群体珍惜“房票”的心态叠加了楼盘具备的“日光”的优势。

比如光明的峰境瑞府和星河天地四期，地处光明中心区的核心位置，商业繁华，靠近光明大街地铁站，以往周边开过的新盘已经做了很好的“日光”铺垫。

龙岗的颐安都会中央4期以及华侨城荷棠里，前者位于东部中心大运新城，后者距离深圳福田中心区不过10公里，而且片区内近两三年来少有新盘。

再比如前城滨海花园以及玺玥华府，前者地理位置处于“新前海”的地理范畴，和周边二手房价格存在一定的价格差距，后者位于宝安中学学区之内。

在这些楼盘身上，都有不可缺少的“日光”卖点。

再加上上半年市场购房的需求被强力压制，让购房群体更加珍惜房票，导致购房群体更加希望把买房的名额用到这几个新盘上。

但是不要忘了，9月深圳总共批了19个预售。

除了这6个新盘，实际上其他楼盘开盘成色都略显惨淡。

9月初，如龙岗的颐璟名庭去化三成左右；龙华的锦顺名居去化两成左右；宝安的山海御园去化三成左右；光明的云科府当日只卖了大约900套，弃选率达到15%。
9月中旬，如坪山怡瑞达云秀府96批购房者选290套房；中海万锦熙岸华庭32批购房者选264套房；龙华的鹏瑞颐景府开盘去化28.5%；宝安的满京华云著雅庭开盘去化也只有32%。