美的置业:以稳求进,内生性动能十足

2021年9月23日,由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行,美的置业荣膺“2021中国房地产开发企业品牌价值30强”第24位及“2021中国房地产专

2021年9月23日,由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行,美的置业荣膺“2021中国房地产开发企业品牌价值30强”第24位“2021中国房地产专业特色品牌企业——智慧地产”奖项。

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综合实力强劲制造业基因优势凸显

美的置业成立于2004年,以“智慧生活,美的人生”为品牌理念,凭借深厚的制造业根基和科技化基因,以有质量增长为牵引目标,数字化战略贯穿经营全过程,在“智慧地产制造商”的发展定位下,公司始终秉承制造业思维,践行精益运营理念。

企业的数字化转型既是由内而外的变革,也是对外部环境的适应进化,数字化转型的本质就是为企业创造价值。在此阶段,美的置业回归居住本质,立足新科技时代,依托“美的智慧自研平台+制造业基因+结合前装”的核心优势,保持“智慧健康”赛道领先地位,做实产品核心竞争力,持续提升产品溢价和口碑,助力未来3-5年打造高端开发商品牌。

据悉,美的置业在数字化领域已累计投入达5亿元,同时在数字化中心基础上成立“数字科技公司”,深化数字地产抓手,通过数字化与企业战略融合、与业务融合,立足地产经营数据,打通物业服务、商业运营、科技产业数据通道,构建统一数字大脑,发挥全域流量价值。

 

规模增速位于第一梯队,财务指标持续优化

在后千亿时代,美的置业依然保持稳健的发展态势,上半年各项核心财务指标实现同比增长。根据半年报,美的置业报告期内实现合约销售额约826亿元,同比增长71%,规模增速位于行业第一梯队。其中,一线、二线及强三线城市的销售占比提高到78%;沪苏、浙闽以及珠三角的销售占比提高到了69%。城市升级战略再上台阶,并取得阶段性成效。

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值得一提的是,上半年浙闽区域合约销售增速174%,珠三角区域销售增速96%,沪苏区域销售增速59%。公司合约销售均价较2020年同期增长9.3%至人民币12,028元/平方米;项目质量稳步上升,均价增速优于同梯队房企,品牌的溢价效应也得到充分发挥。

与此同时,公司在践行精细化管理理念下,各项财务指标持续优化。报告期期末,美的置业核心净利润31亿元,同比增长31.6% ;归母核心净利润23亿元,同比增长11.2%。净负债率已实现五连降,下降至58.2%,现金短债比显著提升至2.21,扣预资产负债率下降至74.7%。

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此外,美的置业持有现金总量321亿元,银行授信额度增长至1432亿元,尚未动用的银行授信额度增长至899亿元,现金及金融资源充裕,偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时,美的置业新增有息负债融资成本进一步降低至4.74%,加权平均融资成本降至4.92%,在民营房企中极具竞争力。

 

品牌建设助力推动企业高质量发展

良好的品牌形象能为企业提高产品的溢价能力,近年来,美的置业也越来越重视官微运营、年报发布、社会责任报告发布等品牌宣传途径,积极建设企业品牌及扩大企业影响力。

7月,美的置业发布2020年可持续发展报告。2020年,公司首进中国房地产绿色开发能力TOP8,绿色营运能力TOP10,位列中国上市房企24强。在实现高品质多元化发展的同时,美的置业始终将可持续发展理念贯穿企业发展的价值链,专注提升“智慧”能力、夯实安全管理、坚守产品品质、加快建筑工业化步伐,助力绿色低碳发展,为美好生活赋能,为城市焕新添力。 

在绿色低碳方面,美的置业大力推进绿色建筑的应用,2020年公司新增绿色建筑认证项目10个,获得绿色建筑标准认证的面积为197.54万平方米。累计面积达到1873.25万平方米,对比2019年增长11.8%。

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(美的璟悦风华5M智慧健康社区)

在社会公益方面,美的置业也是积极践行可持续发展理念,累计投入近2000万元共抗疫情。此外,在环境保护、教育支持、健康倡导、公益募捐、社区关爱、知识普及等公益领域,累计投入超过417万元。各类的公益行动也反哺并丰富了企业的产品内容和人文纵深,为美的置业与客户、与社会各界的良性沟通搭建了桥梁,形成双向可持续的社会责任践行模式。

展望未来,美的置业将战略聚焦,实现有质量增长,推进“根据地+卫星城”的深耕策略,推动精益化管理,全周期提升盈利能力,构建战略组合竞争能力。聚焦高价值区域,升级深耕效益。以智慧、健康的方式引领行业发展,实现企业高质量发展。

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